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花蓮近吉安車站全新溫馨氣派大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1010 萬
- 參考單價：35.75 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
昌隆三街
地圖
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- 社區：欣悅敦峰
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.255 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.016 坪
- 附屬建物面積：1.165 坪
- 共同使用：10.074 坪
- 樓別/樓高： 3~3樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 拎包入住節省成本： 屋況為全新樣品屋，包含裝潢、廚具、冷氣與傢俱，估算可省下約 120 萬元整修費用。 2. 交通便利性高： 鄰近吉安車站，生活機能成熟，商圈與交通優勢明顯，適合通勤者。 3. 公共設施完善： 社區擁有健身房、交誼廳、空中花園及兒童設施，居住品質有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局配置局限： 2 房僅配備 1 衛浴，若家庭人數增加或長期自住，可能較為擁擠。 2. 車位資訊不明： 資料僅提及有機車位，未明確說明汽車位是否含在總價或需另行購買，需進一步確認。 3. 坪效較小： 總坪數約 28 坪，對於重視空間感的買家而言可能稍顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 立即入住： 無需等待建築完工或裝修，購屋後即可快速進駐，節省時間成本。 2. 增值潛力： 位於吉安核心生活圈，鄰近車站通常具有較強的出租需求與保值能力。 3. 新案優勢： 全新大樓設備新穎，維修負擔較低，且符合現代居住習慣。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 土地權狀問題： 標註「土地尚未持分」，意味著產權分割或登記尚未完成，可能涉及法律程序延遲或風險。 2. 資訊差異風險： 樣品屋格局與圖說僅供參考，實際建物座向、面積需以地政機關資料為準，避免期望落差。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需釐清產權細節
此物件適合追求生活便利性、希望節省裝修時間與成本的買家，特別是年輕首購族或投資者。其最大亮點在於「全新樣品屋」狀態，直接將原本的整修成本轉化為實際居住價值，在市場上具備相當的競爭優勢。
然而，在決策前有三點關鍵事項建議您務必確認：
- 產權確認： 「土地尚未持分」涉及法律程序，請確認具體完成時間與對所有權證的影響，以保障自身權益。
- 車位需求： 由於總價中未明確包含汽車位，若您有開車需求，請務必詢問周邊停車方案或車位售價，以免影響生活動線。
- 格局實勘： 僅有一衛浴的 2 房設計對家庭人數有限制，建議親臨現場感受空間配置是否符合您未來的居住規劃。
若以上疑慮能獲得合理解答，此物件在高 CP 值與地段優勢下，是一筆值得投入的交易。
問與答
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謝淑媛(仲介，收取服務費)
暱稱：謝淑媛
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服務態度：
房仲電話：0933-488922
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經紀業名稱: 鴻華資產管理有限公司
證號: (106)登字第320108號
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