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千坪公園四房電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.48 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
化道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：非凡家
- 格局： 4+2房(室) 2廳
- 總坪數：42.349 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.677 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 共同使用：10.692 坪
- 土地面積：5.568 坪
- 樓別/樓高： 6~6樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 698 萬對於四房兩廳的大格局來說，在花蓮市屬於具競爭力的價格；坐落千坪公園旁，環境優美且適合運動與遛狗；社區採一層兩戶設計，住戶單純，採光極佳；有管理員與垃圾集中處，生活便利度與居住品質較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位採坡道機械式，取車便利性較平面車位稍低，且需留意機械設備運作狀況；位於 10 樓高的大樓 6 樓，對於高齡住戶或行動不便者而言，上下樓依賴電梯；部分規格與格局可能與標示有差異，需以現場實勘為準。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近市場、超商及診所，生活機能完善，未來自住或出租皆具吸引力；隨著花蓮地區發展，公園周邊環境優化可能提升區域居住價值；四房格局適合多代同堂，長期居住需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 機械車位若維修保養不佳，可能影響日常使用或增加社區基金負擔；房產市場景氣波動可能影響未來轉手價格；建物樓齡與維護狀況未明，需確認是否有重大修繕紀錄。 |
物件評論
此物件對於尋求「寬敞空間」與「優質環境」的家庭而言，值得考慮購買。
主要理由如下：
- 性價比高：在 698 萬的總價下取得四房格局及車位，且位於花蓮市區，單價約 16.5 萬具有市場競爭力。
- 居住氛圍佳：公園旁環境清幽，加上一層兩戶的隱私性及完善的社區管理，能提供良好的生活品質。
- 生活機能便利：緊鄰市場、診所與超商，日常採買與就醫皆為便利，適合長期自住。
建議您在簽約前，務必親自實地看屋，特別確認機械車位的取放車便利性，並查詢建物落成年代與社區修繕基金狀況，以確保長期持有安全。
問與答
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