電梯大樓  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮後站│慈濟商圈│溫馨雙車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：18.39 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.721 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.14 坪
附屬建物面積：3.821 坪
共同使用：27.76 坪
土地面積：9.593 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1080 萬包含雙車位，坪效達 58.7 坪，單價約 18.39 萬/坪，在花蓮市區屬極具競爭力的價格。 2. 格局寬敞： 4 房 2 廳 2 衛的配置，適合大家庭或三代同堂，且每間房皆有窗，採光通風良好。 3. 機能成熟：位於後站商圈，步行即達火車站、明廉國小，邻近慈濟醫院與市場，生活極為便利。 4. 稀有車位：提供雙機械式車位，解決停車難題，且能保障愛車不受日曬雨淋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 6 樓），可能受前方建築物或樹木遮擋影響採光，且隱私性與安靜度需確認。 2. 車位使用：機械式車位存取時間較長，且需學習操作，若遇故障維修較大樓車位繁瑣。 3. 屋齡與類型：屬華廈型態，相較於新大樓，可能面臨設施較舊或管理較鬆散的問題，需詳查建築本體狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：慈濟商圈與後站生活圈持續開發，未來房價增值潛力可期。 2. 多用途需求：多房間設計可作為家族同住、分租給學生或作為居家辦公室使用，資金運用彈性大。 3. 親子友善：鄰近國中小與公園，對於有學齡子女的購屋者來說，接送與休閒都非常方便。
威脅 (Threats)	1. 交通影響：後站商圈車流量大，尖峰時段可能較為擁擠，影響日常通勤體驗。 2. 機件風險：機械式車位需長期維護，若管理費或維修基金不足，可能影響使用壽命與價值。 3. 轉手流動性： 4 房格局雖好，但對於一般剛性需求買家來說，總價與坪數可能較難在短時間內找到下家。

物件評論

此物件非常適合尋求「高空間利用率」與「成熟生活圈」的家庭購屋者。主要理由有三：

價格優勢顯著：在 1080 萬的預算下，能購得包含雙車位的 4 房大坪數華廈，單價控制在 18 萬等級，在花蓮市後站區域具有極高的 CP 值，是實用的好選擇。
生活機能完善：緊鄰後火車站、學校與醫院，對於需要頻繁往返市区或就醫的家庭來說，便利性極高，能有效節省通勤時間。
格局符合長期需求：4 房 2 廳的格局彈性大，能滿足成長型家庭的需求，且每室有窗、設有獨立衣帽間，居住舒適度高。

購買建議：若您家族成員較多，或非常看重生活便利性與居住空間，此物件值得列為優先考慮名單。但在簽約前，建議務必確認 2 樓的採光狀況、機械車位的運作穩定性，以及屋齡與社區管理費用的具體細節，以確保居住品質與未來持房成本。