台北大學商圈人潮多  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大買房推薦北大特區大學商圈收租店面小巢希望團隊李東達

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6300 萬 (含車位價)
參考單價：134.36 萬/坪
地址：新北市三峽區國際ㄧ街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大凱旋
總坪數：52.499 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.264 坪
附屬建物面積：4.658 坪
共同使用：13.577 坪
車位坪數：7.099 坪
土地面積：15.963 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：21 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：公園
生活機能：北大家樂福
附近交通：捷運站及公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 黃金地段與穩定租金：位於北大特區大學商圈，鄰近家樂福、捷運站，人潮與交通條件佳。目前已有連鎖店進駐收租，現金流相對穩定。 2. 空間規劃完整：總坪數約 52.5 坪（含車位），提供坡道式平面車位，對於店面經營或投資客後續使用彈性高。 3. 區域發展成熟：鄰近龍埔國小與公園，生活機能完善，屬於長紅的居住商圈。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，未來可能面臨維修費用增加或銀行貸款成數受限的問題。 2. 單價較高：參考單價約 134 萬/坪，總價 6,300 萬門檻不低，且需留意該坪數是否含公共區域或車位折算比例。 3. 商業環境風險：店面高度依賴零售景氣與消費者習慣，實體店鋪受電商衝擊風險始終存在。
機會	1. 租金收益潛力：若能保持目前租賃關係穩定，此標的適合作為資產配置中的收租型商品。 2. 區域價值成長：隨著北大特區持續開發與人口外溢，該區域商業價值仍有緩慢攀升空間。 3. 稀有性釋出：標題提及為「稀有釋出」之成熟店面，若市場缺乏同類型標的，競爭壓力可能較小。
威脅	1. 租約不確定性：現有租客是否續約、或是否有特定品牌限租條款，需進一步確認合約細節。 2. 融資成本與景氣：在高利率環境下，購買商業不動產的貸款利息成本可能較住宅為高。 3. 建築維護隱憂：老舊社區若公共設施老化嚴重（如電梯、消防系統），可能影響店面形象及未來轉手價值。

物件評論

是否值得購買：適合作為「投資收租」考量，但需仔細審視合約與房屋狀況。

此物件位於北大特區核心位置，生活機能與交通優勢明顯，且目前已有成熟連鎖店進駐，對於尋求穩定現金流的購屋者來說具有一定吸引力。然而，21 年的屋齡與相對較高的單價意味著您必須投入更多的維護預算並考慮長期持有心態。建議您在決定前，應重點確認現有租約的到期日、租金調整機制以及房屋結構安全評估，確認融資方案後再行決策，方為穩健之舉。