近森林公園及桃子腳國  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大買房推薦森閣明亮2+1房車小巢希望團隊李東達

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：57.02 萬/坪
地址：新北市樹林區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大森閣
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.189 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.409 坪
附屬建物面積：1.939 坪
共同使用：22.841 坪
車位坪數：13.815 坪
土地面積：7.763 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4004 元/月
鄰近學校：桃子腳國小
鄰近公園：森林公園
生活機能：北大家樂福
附近交通：北二高及公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於樹林北大特區，鄰近家樂福、森林公園及北二高，交通便利且購物娛樂方便。 2. 格局方正實用：明亮 2+1 房設計，擁有雙廳空間，使用機能優於一般單廳戶型。 3. 私密性與單純性：一層兩戶設計，住戶相對單純，樓中樓底較高或無干擾問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：2+1 房僅有 1 衛浴，對於多人口家庭可能需早起使用或規劃分流。 2. 車位採坡道平面式：相較於電梯車位，上下車及停放時可能需要更多操作空間或考量高度限制。 3. 屋齡已達 12 年：雖屬中古屋但非新成屋，部分管線與外觀可能需裝修評估。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近桃子腳國小，對於重視子女教育或未來升學的買家是一大加分。 2. 保值潛力：北大特區為成熟生活圈，生活機能穩定，房產價值相對抗跌。 3. 車位含在內：總坪數包含車位，對無車位需求者可節省一筆額外購置成本。
威脅 (Threats)	1. 管理費負擔：每月管理費約 4004 元，需視未來維護費用調整評估長期持有心態。 2. 市場波動風險：房地產市場價格可能隨整體經濟環境變化，影響日後轉手流動性。 3. 價格單價疑點：參考單價與總價換算坪數存在差異，購屋前需釐清真正單價以免預算落差。