學成路三角窗店面  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大買房推薦上合院三角窗店面小巢希望團隊李東達

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16888 萬 (含車位價)
參考單價：121.77 萬/坪
地址：新北市樹林區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：七億上合院
總坪數：181.571 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.712 坪
附屬建物面積：6.948 坪
共同使用：66.346 坪
車位坪數：48.63 坪
其他面積：40.565 坪
土地面積：39.842 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述： B1*1/B2*3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7261 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：桃子腳國小
鄰近公園：公園
生活機能：北大家樂福
附近交通：北二高及公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件為您進行買房者角度的分析與建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與視野極佳：位於樹林學成路黃金地段，鄰近北大家樂福與公園，人流量穩定；雙店面三角窗邊間設計，採光良好且招牌展示效果優異。使用空間超大：總坪數達 181.57 坪（含車位），屬於稀有的大面寬商用產品，適合銀行、連鎖門市等業態。租金收益穩定：現狀為出租中，已有租戶且收租穩定，可提供即時的現金流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡相對較老：屋齡 17 年，需留意是否有老舊管線或漏水問題，可能涉及後續整修成本。單一租戶依賴：目前租金收入仰賴現有租客，若租約到期需重新招租，期間可能面臨空置風險。管理費與持有成本：雖為商業物業，仍需考量長期的管理維護費用及相關稅賦。
機會 (Opportunities)	商圈發展潛力：學成路周邊持續開發，鄰近北二高與公車動線便利，有利於吸引人流。適用性廣：因雙邊臨路且空間大，適合銀行、餐飲或連鎖品牌進駐，具有較高的市場轉換彈性。投資保值：含車位之商用不動產在學區周邊通常抗跌性較高。
威脅 (Threats)	租約到期風險：若現任租客不續租，空屋期間將影響投資報酬率與現金流。法規變革：商用不動產之容積率或土地使用分區若有變動，可能限制未來的改建或經營規劃。經濟波動：商圈零售業景氣受整體經濟影響大，需留意商圈人流是否長期衰退。