近三峽捷運站  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大買房推薦麗寶維也納成家美2房車小巢希望團隊李東達

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：51.97 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶維也納
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.832 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：17.088 坪
車位坪數：9.89 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1700 元/月
鄰近學校：龍埔國小
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告：麗寶維也納

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於北大特區核心地帶，鄰近龍埔國小等知名學校，生活機能完善（如家樂福）。 2. 價格門檻低：總價一千三百九十八萬，含車位，單價約五十餘萬，在三峽北大區域屬於高性價比的入门房源。 3. 格局方正：描述提及方正在佈局上易於規劃家具擺設，空間利用率高。 4. 包含車位：總坪數已含車位，省去額外購買車位的負擔與資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於十二樓（最高層），夏季可能較熱，且舊大樓頂樓需留意是否有漏水或隔熱問題。 2. 屋齡老化：建案已達二十五年，管線、水電及外觀設施可能隨時間老化，可能需要評估修復成本。 3. 衛浴數量：两房一廳僅配有一個衛浴，若家庭成員超過兩人，早晚高峰時段使用動線較擁擠。 4. 管理費敏感度：管理費一千七百元的費用需確認是否已包含公共水電或專職保全，以評估長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：因屋齡稍老，若能透過內部裝潢改善通風與採光，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 投資租賃潛力：鄰近學區及大學路商圈，適合出租給學生或周邊上班族群，租金回報率穩定。 3. 首購入手首選：對於預算有限但想進入北大特區的家庭，此物件是踏實置產的過渡選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：同區兩房產品競爭激烈，若屋況維護不佳，未來出售時可能面臨議價空間壓縮。 2. 老舊建物大修基金：隨著建案年限增加，社區公共設施如電梯、外牆維修的費用分攤可能會上升。 3. 市場價格波動：房地產市場處於調整期，需考量後續房價是否止跌或進一步下探的風險。