北大B&Q特力屋商場  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大買房推薦翡冷翠臨路大面寬金店面小巢希望團隊李東達

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：94.22 萬/坪
地址：新北市樹林區大成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄翡冷翠
總坪數：91.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.194 坪
附屬建物面積：2.133 坪
共同使用：39.393 坪
車位坪數：21.462 坪
土地面積：8.211 坪
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
屋齡：16 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B3-雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5269 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桃子腳國小
鄰近公園：北大B&Q特力屋商場旁
生活機能：北大家樂福
附近交通：北二高及公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：遠雄翡冷翠商業店面 (編號 1360816)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與曝光度：位於樹林北大特區大成路，鄰近北二高交流道及成熟商圈（特力屋、家樂福），主幹道臨路特性帶來穩定車流與高廣告曝光率。空間條件優異：面寬約 8 米，挑高約 6 米，格局方正且具彈性，適合多種業態經營；總坪數含車位，增加資產實用性。社區品牌：遠雄翡冷翠為知名社區，管理維護水準通常較佳，有助於維持物業價值。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：參考單價近 94 萬/坪，總價 6,980 萬對於一般投資人或個人買家而言資本投入較高。商業屬性限制：商用性質導致貸款成數、稅制（增值稅、地價稅）與住家不同，持有成本需更精算。屋齡因素：屋齡約 16 年，雖非老舊但需留意未來可能的整修投入或設備更新。
機會 (Opportunities)	北大學區潛力：鄰近桃子腳國小，且北大特區持續發展中，長期來看區域價值仍有上升空間。租金收益性：成熟商圈配合大面積與高挑高條件，容易吸引連鎖店或特定業態承租，具備穩定現金流潛力。裝修彈性：6 米挑高適合打造雙層或利用式設計，可提升單位空間利用率及吸引力。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：一般零售業易受經濟下行影響，若租戶銷售不佳可能導致承租力下降或退租。流動性風險：商用店面交易流動性通常低於住宅，未來轉手時間可能較長，需考量退出機制。交通與路況變化：臨主幹道雖便利但也可能受交通管制、改道或噪音影響，需評估對特定業態的干擾。

二、物件評論

購買建議：適合投資型買家或特定業態自用者。

此物件位於北大特區核心地段，擁有極佳的昭示性與周邊生活機能，對於需要實體門面展示的品牌或希望長期持有資產的投資人來說，具備相當吸引力。尤其是約 8 米的大面寬與挑高空間，在商業市場中屬於稀缺條件，能大幅提升品牌形象與空間使用率。然而，高昂的總價及商用不動產的稅務成本是主要考量點，若您非急需在此地設廠或經商，建議先盤算租金回報率（Rental Yield）是否足以覆蓋持有成本與資金機會成本。若您是尋求資產保值且能接受長期持有的買家，此處是值得列入考慮的標的；若是偏好短線操作或自住型住宅購買者，則可能不適合此類商業產權。