尖山國中電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 北大買房推薦中國學府~明亮二房坡道平車小巢希望團隊李東

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬 (含車位價)
參考單價：33.03 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國學府
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.96 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：9.18 坪
車位坪數：6.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

基於上述物件資料，以下為您整理的優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容
優勢	1. 總價親民：738 萬的總價格對於新北市區域而言，屬於低門檻進入點。 2. 車位包含在內：總坪數含坡道平面式車位，解決停車難題且比單純購置車位成本低。 3. 居住機能佳：4 樓為中間楼层，避免了一樓潮濕或頂樓漏水風險；屬電梯大樓，對長輩或攜帶重物上下便利。 4. 格局明確：2 房 2 廳配置適合小家庭，且標示明亮，採光條件可能優異。
劣勢	1. 屋齡已老：28 年屋齡接近 30 年界限，未來可能有外牆修繕或設備老化問題。 2. 衛浴數量少：僅 1 間衛浴，面對 2 房格局，早晚高峰時段可能產生擁擠情況。 3. 實際坪數含車位：總坪數 24.74 坪包含車位，室內使用空間約為 18 坪左右，實際居住寬敞度需考量。 4. 區域發展性：鶯歌區房價漲幅通常不如台北市區核心，資產增值速度可能較慢。
機會	1. 首購友善：低總價與低管理費特性，非常適合剛脫離單身、預算有限的首購族群。 2. 租賃需求：鄰近學校（由名稱及地址推估），潛在的學生或教職員工租屋市場存在。 3. 生活機能：低負擔產品意味著後續持有成本較低，對於現金流管理友善。
威脅	1. 建物老化風險：老舊社區可能需要留意修繕基金提撥狀況，以備未來大修之需。 2. 轉手流動性：同區域競爭物件多時，30 年屋齡的房子在二手市場競爭力可能不如次新房。 3. 政策影響：若未來政府推動老舊社區更新或稅制調整，可能增加持有成本。