近森林公園及桃子腳國  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大買房推薦金澤溫馨美3房車小巢希望團隊李東達

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1708 萬 (含車位價)
參考單價：47.5 萬/坪
地址：新北市樹林區大雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城金澤
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.957 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.535 坪
附屬建物面積：3.585 坪
共同使用：12.837 坪
土地面積：5.156 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2623 元/月
鄰近學校：桃子腳國小
鄰近公園：森林公園
生活機能：北大家樂福
附近交通：北二高及公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能佳：方正三房二廳兩衛，適合家庭居住，空間運用彈性高。 2. 採光與視野：位於 11 樓/15 樓中高层，通風採光明亮，避開地面噪音。 3. 生活機能完善：鄰近桃子腳國小、森林公園及北大家樂福，生活便利且環境舒適。 4. 總價優勢：單價約 47.5 萬/坪，對於樹林近北大精華區而言，總價具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：18 年屋齡可能影響貸款年限及未來轉手時的買家喜好。 2. 停車不便：為坡道機械式車位，使用時需等待或需注意車輛間距，不如平面車位方便。 3. 交通擁擠：雖鄰近北二高，但樹林區早晚尖峰時段車流較多，通勤需留意塞車狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近台大北大校區及學校，對租房族群（如學生、教職員）有吸引力。 2. 增值潛力：區域生活機能已成熟，若社區維護良好，長期持有價值穩定。 3. 教育資源：學區位於桃子腳國小範圍內，滿足家庭對子女教育的重視。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：屋齡加買方年齡需符合銀行規定，可能壓縮可貸年限或成數。 2. 市場波動：房市目前處修正階段，未來房價成長幅度可能不如過去快速。 3. 維護成本：老舊社區隨時間推積，需留意公共設施老舊或管委會財務狀況。