近北大高中大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大買房推薦北大愛悅美三房車李東達小巢希望團

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2158 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：51.11 萬/坪
地址：新北市三峽區大德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大愛悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.658 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.468 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：16 坪
車位坪數：3.932 坪
土地面積：5.349 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能成熟：鄰近台北大學、北大高中，距離三峽捷運站約 1.4 公里，周邊有全聯、公車站及海洋公園，日常採買與通勤便捷。 2. 車位配置：總坪數包含坡道平面式車位，在當前房市車位昂貴的狀況下，此點具高 CP 值。 3. 居住舒適度：邊間設計提供雙面採光與通風，單層排氣減少異味困擾，且客廳棟距大，視野較無壓迫感。 4. 維護成本低：每月管理費僅 1,910 元，且配有 24 小時警衛，在同等級社區中費用具競爭力。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡約 14 年，雖不算老舊，但相較新成屋可能需留意水電管線或外牆維護狀況。 2. 噪音隱憂：客廳面大德路，若車輛頻繁可能產生噪音影響，需實際考察隔音效果。 3. 捷運步行距離：距離捷運站約 1.4 公里，步行時間約 15 至 20 分鐘，非典型的「站前一〇〇米」房源，需考量通勤習慣。
機會	1. 學區與租賃需求：周邊有大學與高中，家庭型租客或投資租賃需求穩定。 2. 自裝潢彈性：採原始屋況銷售，買方可依個人喜好重新規劃室內格局，提升居住品質。 3. 區域發展：三峽北大特區持續開發，未來公共建設完善後，房價增值潛力存在。
威脅	1. 市場波動：房地產市場景氣循環不確定，影響未來增值空間或轉手難度。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，後續公共設施更新或大修可能產生額提存費用。 3. 交通影響：大德路若遇尖峰時刻車流 congested，可能影響居住安寧與出入便利性。

2. 物件評論

購買建議：值得購入

此物件對於以家庭居住或長期投資為需求的買方來說，是一筆性價比相當不錯的標的。主要理由在於其總價包含一處坡道平面式車位，大幅降低了持房成本，且位於北大特區核心區，鄰近學校與商圈，生活機能完善。雖然客廳臨路與屋齡因素需要納入考量，但 24 小時警衛與低廉的管理費顯示社區維護尚可。若您不介意步行至捷運站，且能接受初期可能需稍作裝潢調整，此屋能滿足家庭居住與資產保值的需求。建議洽詢時務必確認窗戶隔音狀況及社區公共基金提存情形，以安心購入。