萬華車站華廈  萬華買屋 / 萬華買房 - 086中山華廈大樓西園吉祥亮麗3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：82.66 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.519 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.833 坪
附屬建物面積：5.813 坪
共同使用：12.173 坪
車位坪數：5.7 坪
土地面積：6.992 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-7
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5342 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：華江高中雙園國小
鄰近公園：西園公園
附近交通：捷運--龍山寺站萬華火車站多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近龍山寺捷運站（步行約 10 分鐘）及萬華火車站，多線公車交會。採光與通風佳：前後雙陽台、三面採光，居住環境明亮通透。機能完善：3 房 2 廳 2 衛規劃，適合家庭居住；鄰近華江高中、雙園國小及西園公園。車位Included：總價包含機械式車位，省下單獨購置車位的龐大資金。管理費合理：5,342 元/月含車管費用，對於該坪數而言控制成本。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態限制：機械式車位可能對駕駛技術有要求，且部分大型車輛停放受限。區域印象因素：萬華區相較於北其他熱門行政區（如大安、信義），部分買家對房價漲幅或治安觀感仍有保留。屋齡非極新：12 年屋齡雖不算老，但已非全新電梯大樓，未來可能需評估維修需求。梯戶比：一層兩戶一部電梯，高峰期或可預留等待時間。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：鄰近龍山寺商圈，餐飲購物方便，且享受捷運周邊保值性。自住品質提升：前後採光與雙陽台設計能大幅提升居住幸福感。資產配置潛力：若未來區域更新或交通建設優化，房價有增值空間。
威脅 (Threats)	市場波動風險：全球及本地景氣變化可能影響房地產流動性或價格走勢。機電設備維護：機械式車位隨屋齡增長，維修成本與故障風險未來可能增加。特殊費用考量：作為 12 年電梯大樓，需注意是否已編列足額之公共基金或是否有重建疑慮。