豐原透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原豐洲小7 巷弄透天門前可停一車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：28.04 萬/坪
地址：台中市豐原區豐洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：35.232 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.232 坪
其他面積：12 坪
土地面積：21.856 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：豐北街全聯及黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與格局匹配度高：988 萬總價能擁有 5 房 3 廳的大坪數，適合多代同堂或大家庭需求。 2. 生活機能便利：位於豐原大道範圍內，鄰近葫蘆墩公園、全聯及黃昏市場，日常採買與休憩方便。 3. 交通動線良好：門前道路寬度約 5 米，可通行小型車輛，且靠近主要幹道。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 50 年，可能存在管線老舊、外牆裂縫或結構問題，後續修繕成本需預留。 2. 車位資訊不明確：僅標示門前可停一車，無登記專用車位，需考量社區停車壓力與法律歸屬。 3. 坪數計算落差：總坪數約 35.232 坪與登記坪數約 23.23 坪有差異，可能涉及土地或增建面積認定，需釐清實際可使用的室內空間。
機會	1. 翻修增值潛力：若預算允許進行整體翻新，舊宅價值與居住品質可顯著提升。 2. 長期持有適配：大格局適合家族世代使用，或作為長期投資標的，在豐原區具備剛需支撐。
威脅	1. 貸款與評鑑風險：高屋齡房屋可能在銀行估價上受限，影響貸款成數與年限。 2. 區域資訊混淆：房源描述提及「神岡區」但地址為「豐原區」，可能存在標註錯誤，需確認學區或行政管轄範圍是否正確。 3. 轉手流動性：老舊透天在未來的二手市場上可能不如新房具吸引力，轉售時間週期較長。

物件評論

此物件建議列入考慮但需謹慎評估，主要適合預算有限但追求大空間的家庭，或是願意投入資金進行改造的購屋者。

購買的主要理由在於其性價比優異，在豐原核心地段能以相對合理的單價取得五房三廳的大坪數配置，且生活機能成熟。然而，50 年的屋齡是最大的考量點，建議買方必須額外編列一筆約總價 10% 至 20% 的修繕基金，並在簽約前聘請專業技師進行結構檢測，確認無嚴重安全隱患。此外，對於坪數認定及車位權屬部分，務必在簽約前向地政士或建管單位查證清楚，以確保買受權益不受損失。若預算能涵蓋翻修成本且確認屋況良好，這是一個具備實用價值的選擇。