電梯車墅全新透天  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍國小#2層大主臥#衛浴開窗#全新電梯車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：40.7 萬/坪
地址：高雄市岡山區大新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.56 坪
附屬建物面積：5.29 坪
土地面積：24.801 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：室內車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹圍國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，建築設施全新；五樓設有電梯，解決長輩上下樓問題，適合三代同堂；空間規劃寬敞（5 房 4 衛），生活機能完善，鄰近學校、市場與公園。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 2680 萬元，對一般購屋者門檻較高；別墅類型需自行負擔較多維護成本與管理責任；單坪單價約 40.7 萬，在岡山區屬中高價位。
機會 (Opportunities)	附近 RK1 捷運站若如期通車，將大幅提升交通便利性與房產保值度；5 房大格局符合家庭成員成長或照顧長輩的長期居住需求。
威脅 (Threats)	透天別墅在二手市場的流動性通常低於電梯大樓，未來轉手可能較耗時；若區域房價受宏觀經濟影響波動，高總價房源去化速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先看房名單，但需審慎評估預算與自住需求。

此物件最大的亮點在於「全新屋齡」搭配「電梯設備」，特別適合有長輩同住、希望一戶解決所有居住需求的家庭。竹圍國小周邊的學區資源以及鄰近文賢市場的便利性，確實能提升生活品質。然而，2680 萬元的總價與每坪 40.7 萬的單價在岡山區並不算低廉，且作為獨立式建築，後期的維護責任需完全由業主自行承擔。若您家庭成員眾多、資金充裕且打算長期自住，這是一個極佳的選擇；若偏向投資或預算緊繃，則建議多比較該區域其他電梯大樓產品。