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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
880 萬 - 參考單價：33.43 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
西盛街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.327 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.348 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 共同使用：0.349 坪
- 土地面積：6.72 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價 880 萬在新北市屬於較低門檻，對於首購或資金有限者容易入手。 2. 空間效能高：26 坪規劃為 4 房、2 廳、2 衛，格局方正且戶數多，適合三代同堂或需要獨立房室的大家庭。 3. 地理位置成熟：鄰近西盛市場、公園及國小，生活機能完善，交通與日常採買便利。 4. 租金收益潛在性：目前為分租狀態，可延續收租模式創造現金流，降低持房成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：41 年屋齡意味著水管、電路及防水等隱患風險增加，未來維修負擔可能較高。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓建築的第 4 層，對於長者或行動不便者不友善，每日搬運重物較辛苦。 3. 缺乏車位：未含停車空間，在都市區尋找停車位可能不便。 4. 貸款年限受限：高齡老屋可能導致銀行核貸年限縮短，增加買家自付頭期款的壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新潛力：可透過內部裝潢更新來提升居住品質與租金競爭力。 2. 建地重劃可能性：老舊公寓位於成熟區域，長期持有若遇危老重建或容積獎勵政策，可能轉化為資產增值機會。 3. 自住兼投資平衡：若購買後自行統一管理或分租策略調整，可最大化空間利用率與投資報酬率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險：高齡無電梯公寓在未來二手市場上的吸引力可能下降，買家群體受限於房貸資格。 2. 政策法規變動：危老條例或租屋法例若調整，可能影響投資報酬或改建成本。 3. 住戶複雜度：現況為 2 戶共用格局，未來若涉及產權整合或搬遷問題，可能增加居住摩擦成本。 |
物件評論
這棟位於新莊西盛街的公寓物件屬於「低總價、高機能」的類型，適合特定族群考慮。
是否值得購買： 若您尋求的是「以較低預算進入新北市核心區域」或「規劃長期持有等待重建」，此物件具有買入價值；但若您重視居住舒適度、無障礙設計或短期資產快速增值，則建議慎重評估。
主要理由如下：
- 性價比優勢：880 萬總價換取 4 房大格局，在新莊西盛街周邊的公寓市場中極具競爭力，非常適合預算有限但需多臥室的家庭。
- 生活機能穩定：鄰近市場與公園，學區與生活圈成熟，自住便利性高，且具備穩定的租金承租基礎。
- 風險提醒：41 年屋齡與頂樓四樓的設計是最大短板，必須評估銀行貸款年限是否足夠，以及未來轉手時的買家接盤意願，建議做好長期持有的心理準備與修繕預算。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0987-104598
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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