前金買屋 / 前金買房 - 中央公園旁五福、新堀江商圈住辦大套房三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：328 萬
參考單價：27.95 萬/坪
地址：高雄市前金區中山二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：現代大廈
總坪數：11.737 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.461 坪
附屬建物面積：0.617 坪
共同使用：2.659 坪
土地面積：1.106 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：大同國小、新興國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：大立市場
附近交通：中央公園捷運站
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市前金區中山二路現代大廈

以下針對編號 1360038 的物件資料，以買房者的角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於前金區中山二路，鄰近中央公園捷運站、五福商圈與新堀江商圈，生活機能極佳。低總價門檻：總價 328 萬，單價約 27.95 萬/坪，對於首購族或投資客而言，進入門檻較低。空間實用：11.7 坪雖為大套房，但特色說明強調採光通風佳且使用空間大，適合規劃為工作室或簡易居住。停車便利：若「自有子母車」屬實售範圍，將大幅提升交通便利性與保值度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 47 年，屬於老舊大樓，內部水電管線可能老舊。房況需整理：特色說明提及「需整理」，代表買入後可能需要額外編列裝修預算與時間。使用性質特殊：建物用途為「住商用」（住辦），可能涉及消防法規限制或水電費率較一般住宅高。管理機能老化：47 年樓齡的電梯機具故障風險及社區公共設施維護狀況需仔細檢視。
機會 (Opportunities)	投資潛力：中央公園周邊租賃需求穩定，作為辦公空間或單身住宅出租容易。使用彈性高：住辦性質允許自住與個人工作室結合，符合現代輕創業族群需求。城市更新：核心區域的舊大樓未來若有都市更新機會，可能帶來資產價值提升。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對於 40 年以上屋齡物件可能縮短貸款年限或降低貸放成數，增加購屋者頭期款負擔。轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉售時可能僅能吸引特定需求買家，流動性不如新成屋。法規變革：住辦區域的居住品質與消防安檢標準日益嚴格，可能影響後續使用或出租合法性。

2. 物件評論

此物件適合 「小資首購」、「獨居工作者」或「小型工作室投資」 族群考慮購買，但對於 「家庭長期居住」 需求則不建議。

主要理由在於其極高的地段便利性與低總價優勢，能以較小的資金成本獲得市中心中央公園旁的核心生活圈資源，且空間彈性足以支持「居家辦公」或「輕創業」模式。然而，您必須將重點放在屋齡帶來的融資限制（貸款條件）以及潛在的整修費用上。建議在簽約前務必確認子母車位是否隨房產移轉、確認社區結構安全狀況，並核算裝修預算是否在可承受範圍內，若準備好面對老屋維護與資金規劃，這是一筆具性價比的資產配置。