蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買屋推薦 10年華廈挑高1樓3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 100

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1750 萬
參考單價：84.95 萬/坪
地址：新北市蘆洲區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：20.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.08 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：8.14 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：500
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	- 地點與交通：鄰近蘆洲捷運總站約 800 公尺，周邊有長榮路商圈、柳堤公園，生活機能成熟便利。 - 空間利用率極高：透過挑高設計與夾層增建，將登記坪數約 20.6 坪的物件規劃成 3 房 2 衛，有效滿足家庭居住需求。 - 居住成本親民：總價 1798 萬在該地段具競爭力，且管理費每月僅 500 元，持有成本低。 - 即買即住：屋齡約 10 年，已有時尚新裝潢，省去裝修時間與額外費用。
劣勢	- 樓層因素：位於 1 樓，隱私性較差且易受外界噪音干擾，需考量通風、採光及防蟲問題。 - 公設比偏高：登記坪數含公設共 20.6 坪，主建約 11.08 坪，公設比約 39%，實際室內可使用面積相對有限。 - 增建風險：說明書提及「現有增建」及「夾層」，可能涉及建築執照合法性問題，需進一步確認。
機會	- 區域發展潛力：蘆洲捷運路徑周邊持續開發，若商圈或交通建設進一步完善，房價具有穩健支撐。 - 適用族群廣：適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，挑高格局可靈活規劃書房、遊戲間等功能空間。 - 租賃優勢：低管理費與新裝潢狀態較易在租賃市場吸引租客，具備一定資產增值潛力。
威脅	- 法規風險：若夾層增建被認定為違章建築，可能面臨主管機關拆除或影響貸款成數、房屋估值。 - 流動性考量：1 樓房源在二手市場轉手較中高层困難，未來賣出時買家選擇範圍可能較窄。 - 居住體驗限制：長期居住需應對採光不足、隱私缺乏等問題，可能影響生活品質與心情。

物件評論

此物件對於「預算有限但亟需三房空間」的購屋者而言，具有相當高的實質價值。透過挑高與夾層設計，成功突破小坪數的限制，且位於捷運周邊成熟生活圈，生活便利度極高。然而，買房者必須正視其位於 1 樓的先天缺點（隱私、採光），並務必確認「現有增建」部分的法令合規性，以免日後產生法律糾紛或貸款困難。若您能接受低樓層的居住特性，且經專業評估增建無虞，這是一個性價比極佳的自住選擇；反之若重視居住隱私與建築法規風險，建議斟酌或尋求中高层替代方案。

問與答

我要發問

三重買屋推薦

台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋三重重陽特許加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-334739

訂閱：1 (加入)

台灣房屋三重重陽特許加盟店

經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第071773號

三重買屋推薦台灣房屋三重重陽特許加盟店來電諮詢0976-334-739

為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營

台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年，以珍惜所託，用心服務的經營理念，提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年，在房產領域專業認真，並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士，全程把關交易流程安全，並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊，充分掌握買賣方需求，做最精準的配對服務，珍惜客戶的寶貴時間，不惜成本投資廣告曝光度，提升成交機會與速度，幫買賣雙方找到最適合的另一方，繼續人生另一個幸福家庭階段。