大橋頭捷運公寓頂加  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同房屋大橋頭捷運收益頂佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：99.62 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：24.895 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.948 坪
附屬建物面積：3.947 坪
土地面積：5.929 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：特定專用區
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永樂國小
鄰近公園：大稻埕公園
生活機能：延三商圈
附近交通：大橋頭捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極佳地段與交通：位於延平北路二段，鄰近大橋頭捷運站及延三商圈，生活機能極為成熟。潛在收益模式：格局規劃為多套房形式（4 樓、5 樓各兩房），適合自住並兼顧出租，具備包租公婆的投資屬性。頂樓特色空間：位於最高樓層且附有大平臺或露台，視野開闊，可作為休閒使用。
劣勢 (Weaknesses)	高單價與總價門檻：參考單價約 99.62 萬/坪，對於屋齡 52 年的公寓而言，此價格偏高；且不含車位，總價達 2480 萬元。屋況老化風險：屋齡超過 50 年，管線、防水及結構可能有老舊疑慮，未來維修成本可能較高。空間規劃緊湊：24.895 坪內規劃 6 房 3 廳，單間面積極小，居住舒適度較低。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：位於大同區老舊地段，若未來有建管或都更機制介入，可能帶來資產增值空間。租屋需求穩定：鄰近永樂商圈與捷運站，對於剛就業族群或投資客而言，租賃需求旺盛且穩定。
威脅 (Threats)	融資難度較高：銀行通常對 50 年以上老舊房屋貸成率較低甚至拒貸，買家自付現金款項壓力較大。法律與違建疑慮：描述中提及「5 樓」但建築僅為 4 樓，且單價高達近百萬/坪，需警惕是否存在頂樓加蓋違建或戶籍分割問題。使用執照不符風險：註記為「特定專用區」但用途標為公寓，可能存在土地使用分區與實際使用不一致的潛在法律風險。

2. 物件評論

這筆交易屬於典型的「高價老屋投資標」，適合有明確財務規劃且願意承擔較多風險的買家。從投資角度看，其地段價值確實出色，大橋頭捷運站周邊的租金回報率可能優於其他區域，且頂樓空間具備改造潛力。然而，主要的購買阻力在於極高的單價（近 100 萬/坪）與老舊屋況的巨大反差。對於自住者而言，過小的坪分配合高總價，居住品質不如同價位的新建案或中古屋；對於投資客而言，銀行對高齡公寓的融資限制將增加資金成本，且需進一步確認 5 樓空間的合法性及「特定專用區」的實際權益。

總結建議： 若您具備充足的自備款且不依賴銀行貸款，同時願意深入調查土地產權與違建狀況，此物件可作為長線收租標的；但如果您尋求居住舒適度或穩定貸款條件，建議謹慎考慮，或將此價格視為未來重劃後的上限預期而非當前現貨價值。

問與答

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