信義區  信義買屋 / 信義買房 - 東信路全新美寓基隆土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：19.14 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.492 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.589 坪
附屬建物面積：4.679 坪
共同使用：1.224 坪
土地面積：7.254 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國中
鄰近公園：東光公園
生活機能：東光市場
附近交通：東光市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段生活機能完善：鄰近信義國中、東光市場及公園，日常採買與子女就學極其便利。房屋狀態新穎：屋內為全新裝潢，買家可直接入住或出租，省去重新裝修的時間與金錢成本。空間配置實用：總坪數雖小但規劃為三房，適合預算有限的小家庭或剛性自住需求。
劣勢	屋齡偏高：45 年樓齡意味著房屋結構老舊，未來可能涉及管線更新或修繕費用。居住便利性低：位於 4 樓且無電梯，對高齡者、幼童家庭或行動不便者極為不友善，爬樓梯較耗體力。坪效極大：25 餘坪分配三房一衛，單房面積極其狹小，生活隱私與舒適度將受壓縮。
機會	重建潛能：位於市區老舊公寓區，若社區推動都更或重建，長期持有價值有翻身可能。投資報酬率：因總價較低且地處核心地段，未來出租市場需求穩定，適合作為租賃型置產。價格優勢：在 45 年屋齡條件下，每坪單價仍具競爭力，是進駐基隆市區的低門檻選擇。
威脅	融資與貸款風險：銀行對高齡公寓核貸成數或年限可能收緊，影響資金籌措。產權標示疑義：物件名稱提及「廠房」但用途為住家用，交易前需確認土地登記與實際使用是否相符，避免法律糾紛。轉手流動性：隨著樓齡增長及缺乏電梯，未來接盤者群體將縮小，可能影響二次出售的流動速度。