忠孝苑邊間  林口買屋 / 林口買房 - 林口房屋首購忠孝苑邊間美美兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬 (含車位價)
參考單價：59.66 萬/坪
地址：新北市林口區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.33 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：17.74 坪
車位坪數：8.67 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立南勢國小,市立崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A9林口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：鄰近 A9 林口站，通勤台北市區或桃園機場都非常方便。 2. 房態規劃優異：36 坪車位含總坪數下，能做到兩房、雙廳、雙衛，空間利用率極高，適合小家庭。 3. 價格合理：總價 2158 萬屬於林口首購熱門區間，單價約 59 萬在該地段具競爭力。 4. 生活機能完善：鄰近全聯、扶輪公園，且學區為市立南勢國小與崇林國中，教育資源穩定。 5. 車位 Included：總坪數已包含車位，省去額外購置停車場的負擔。
劣勢	1. 實際室內面積有限：因總坪數含車位，室內可用空間可能僅剩約 30 餘坪，若家人較多可能會顯擠迫。 2. 邊間潛在問題：雖採光較好，但需確認是否臨路或鄰近其他建築，可能有噪音或日晒過度之考量。 3. 樓層因素：7 樓屬於中低層，若遇電梯故障或維護狀況不佳，爬樓梯略顯吃力。 4. 詳細資訊未明：建物屋齡、管理費率及社區公共設施保養狀況未完全提供。
機會	1. 交通便利性提升：A9 站周邊商業開發持續進行，未來區域價值有上升空間。 2. 租售比潛力：因鄰近捷運與學校，若日後有換屋或投資需求，出租或轉手流動性應佳。 3. 改造彈性大：雙廳配置提供較多動線選擇，可視需求規劃為書房或多功能室。
威脅	1. 房價波動風險：台灣房地產市場近期可能面臨修正，購入後短期內資產增值不確定性存在。 2. 利率走勢：若貸款期間遇升息或通膨高張，每個月房貸負擔可能增加。 3. 同區競爭：林口新成屋與預售案較多，二手市場面臨新房的價格與產品力競爭。