※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大湖國小,市立大崗國中
鄰近公園：長庚湖公園,大湖紀念公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：A8長庚醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價與坪效優勢：總價 1388 萬包含車位，單價約 55 萬，在長庚醫院生活圈屬於較低門檻。樓層佳：位於 18 樓（共 21 樓），視野開闊且通風採光通常優於中低樓層。生活機能：鄰近家樂福、長庚湖公園，且有捷運 A8 站與長庚醫院加持。車位配置：坡道平面式車位包含在總坪數內，省去額外購置車位的資金壓力。
劣勢	格局限制：僅有 1 房 1 廳，適合單身或無小孩夫妻，對於需要成長空間的家庭彈性不足。面積較小：25.08 坪含車位，室內實際使用坪數可能約在 18-19 坪左右，居住寬度有限。交通動線：雖有捷運，但需視具體步行距離至 A8 站的時間，以及周邊道路是否易塞車。
機會	首購進場點：總價親民，非常適合年輕首購族或投資新手作為置產落腳處。租售比潛力：鄰近醫院與科學園區，長期租屋需求穩定，適合長期收租規劃。捷運效應：隨著桃園機場捷運沿線發展成熟，房價支撐力可能逐步提升。
威脅	市場波動風險：若整體房市走弱，小戶型轉手流動性可能不如大戶型來得快。競爭產品：林口與龜山交界處新案較多，需比較周邊屋齡、管理維護與公設比。政策影響：未來稅制調整或購屋資格限制變動，可能影響短期買賣成本。