A8長庚核心【福樺建  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口房屋首購長庚A8美麗殿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2788 萬~~2698 萬 (含車位價)
參考單價：50.6 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗殿
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.12 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：21.45 坪
車位坪數：8.08 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5246 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立大湖國小,市立大崗國中
鄰近公園：長庚湖公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：A8長庚醫院.復興一路(937.945.946
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區位與交通極佳：位於 A8 重劃區核心，鄰近長庚醫院、家樂福，並有直達北市公車路線，生活便利度高。格局稀有實用：四房兩廳雙衛浴設計，且兩個衛浴均開窗通風，改善老舊建築潮濕問題；邊間採光優勢明顯。社區品質穩定：知名建商福樺打造，低戶數僅 88 戶，住戶素質單純，外牆維護狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於 21 年前，對於偏好新成屋或低維修成本的買家來說稍顯老舊。單價偏高：參考單價近五十萬，相對於同區域其他屋齡產品，房價競爭力可能不足。持有成本高：管理費每月五千餘元，加上大坪數的稅務與維護開銷，固定支出較一般住宅高。
機會 (Opportunities)	長庚 A8 發展潛力：該區域持續開發中，若周邊配套成熟，資產價值有望長期穩定。家庭購屋需求：四房大格局符合多代同堂或重視教育資源（鄰近大湖國小、大崗國中）的家庭需求。
威脅 (Threats)	新案競爭壓力：林口與 A8 地區新建案供給量龐大，可能分流潛在買家，影響未來轉手難度。貸款限制：隨著屋齡增長，部分銀行對於老舊房屋貸款成數或利率可能會有所調整，增加購屋門檻。

2. 物件評論

這棟位於林口 A8 的「美麗殿」總價約二千六百九十八萬元，單價接近五十萬一坪。從買房者的角度來看，此物件適合重視生活機能與居住舒適度的自住家庭，特別是有四房需求或對長庚醫院、學校距離敏感的家戶。

主要理由如下：首先，其通勤交通優勢極明顯，且雙衛浴開窗在老社區中屬罕見亮點，大幅提升居住的實用性；其次，低總户數的社區環境能提供更單純的居住品質。然而，買家需仔細考量其21 年屋齡與高昂單價之間的性價比。若投資屬性強或預算敏感，同區域可能有新成屋競爭；但若您追求核心地段的大空間與完善生活圈，並打算長期持有，此物件仍具實質居住價值。建議在議價時參考周邊老宅行情，並確認貸款條件是否配合屋齡限制後再行決策。