龜山買屋 / 龜山買房 - 林口房屋首購長庚敦月精緻一房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：68.5 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立軒敦月
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.869 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8 坪
附屬建物面積：0.929 坪
共同使用：12.94 坪
車位坪數：8.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立大湖國小,市立大崗國中
鄰近公園：大湖紀念公園
生活機能：A8長庚醫院捷運站生活圈
附近交通：A8長庚醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1359690 之「立軒敦月」物件進行買房者角度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效極具競爭力：總價 1498 萬為 A8 長青生活圈入門價位，且總坪數包含車位，平均單價約 68.5 萬/坪，對於預算有限的購屋者非常友善。生活機能完善：位於 A8 長庚醫院捷運站生活圈，步行即可到達捷运站，鄰近長庚醫院提供就業與醫療資源，大湖紀念公園亦適合休閒運動。房產配置實用：一房一廳一衛的車位住宅設計，坪數約 21.869 坪，包含坡道平面車位，對於單身或無小孩家庭而言管理維護成本低。
劣勢	居住空間較為狹小：僅有一間臥室，若未來有生子計畫或需照顧長輩，空間靈活性不足。樓層因素限制：位於 2 樓（總高 6 樓），相對低樓層容易受臨路噪音影響，採光與隱私性不如高樓層，且需留意窗戶是否有遮擋物。社區規模：一室單位通常意味著社區住戶流動較快或公共設施空間有限，可能缺乏大型園林或豪華公設。
機會	租賃需求穩定：鄰近長庚醫院與 A8 站，吸引醫師、護理師及通勤族租屋，投資報酬率（租金回報）潛力佳。增值潛力可期：A8 特區持續開發中，隨著林口聯外交通完善（如台鐵延伸或更多公車路線），區域房價仍有支撐力。市場流通性高：低總價的一房車位產品在二手市場極易脫手，未來若有轉手需求，流動性較佳。
威脅	同區供給量大：A8 特區新成屋及二手房源眾多，若遇房市空窗期，可能面臨持倉時間拉長或競價壓力。利率波動風險：購屋成本受央行利率政策影響，高利環境下貸款利息將增加持有成本。區域發展不確定性：雖然捷運已通車，但若周邊道路規劃有變或興建大型公共工程，可能短期造成交通擁堵或施工干擾。