璽來登3分鐘到A9站
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林口房屋首購 璽來登日朗A2棟
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.36 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璽來登
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.659 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.5 坪
- 附屬建物面積：1.209 坪
- 共同使用：16.95 坪
- 車位坪數：7.5 坪
- 土地面積：3.6 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 17樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立頭湖國小,市立佳林國中
鄰近公園：翰林公園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：A9林口捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立頭湖國小,市立佳林國中
鄰近公園：翰林公園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：A9林口捷運站
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 1988 萬在新北市林口區具競爭力，且包含坡道平面式車位，降低額外購置成本。鄰近 A9 林口捷運站與家樂福，生活交通機能完善。周邊有市立頭湖國小與佳林國中，適合重視教育的家庭。社區規劃為電梯大樓，安全性較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數 34.659 坪已含車位，實際室內使用坪數約在 20 幾坪左右，空間分配需確認是否寬敞。位於 6 樓雖非頂樓有漏水疑慮，但也較無頂樓景觀優勢與採光極致性。林口同類型新房供給量可能對未來轉手價格產生影響。 |
| 機會 (Opportunities) | A9 站周邊持續發展，後續生活機能成熟後有助於保值與租金收益。首購族若有相關購屋補助政策，可進一步降低資金壓力。若家庭規劃僅為 2 人或初期有小孩，此格局足夠彈性使用。 |
| 威脅 (Threats) | 林口區新成屋供給量龐大，競爭激烈可能導致轉手週期拉長。市場利率變動可能影響貸款負擔與購屋意願。若捷運通車後通勤人潮激增，周邊交通尖峰時段可能有擁堵狀況。 |
物件評論
這筆位於林口 A9 站附近的璽來登日朗物件，對於首購族或重視通勤便利性的買家來說，是一項值得考慮的標的。其最大賣點在於總價控制在 2000 萬以內，且包含車位與完善的生活機能，能有效降低入屋門檻並保障居住品質。
然而，您需注意扣除車位後的實際室內坪數是否符合理想空間需求，6 樓的採光視野可能不如高樓層通透。若您的購房目的在於自住兼長期持有，並能接受林口區同產品供給量較大的現況，此物件因兼具交通便利與學區優勢，具備相當的居住價值。建議在看屋時仔細檢視隔間動線與社區管理狀況，確認無明顯隱憂後再行決策。
問與答
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經紀業名稱: 景悅不動產有限公司
證號: (114)登字第490066號
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