全新2房車  林口買屋 / 林口買房 - 林口房屋首購築禾琢立全新2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：45.14 萬/坪
地址：新北市林口區過崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築禾琢立
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.61 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：17.03 坪
車位坪數：10.15 坪
土地面積：6.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立南勢國小,市立崇林國中
鄰近公園：林口運動公園
生活機能：國民運動中心生活圈,民視生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：築禾琢立 (1359679)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1,398 萬包含車位，對於林口首購族而言單價控制在合理區間。採雙廳設計（2 房 2 廳），空間規劃比一般兩房更寬敞，提升居住質感與功能性。建築為全新華廈，設施新穎且減免維修負擔。鄰近林口運動公園及國民運動中心，生活環境綠意豐富，適合注重健康生活的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數 30.97 坪包含車位，意味著室內實際居住坪數約略低於此數字，空間感需實地確認是否足夠。一衛設計對於兩人以上家庭未來人口結構增加（如生二胎或同住長輩）可能產生使用緊繃情況。地點位於過崙街，距離林口站非步行範圍，通勤若依賴火車或捷運需考量接駁成本。
機會 (Opportunities)	林口特定區持續開發中，周邊生活機能（如運動中心、學校）逐步成熟，長期資產價值有支撐潛力。此房型適合首購家庭或小資置產，市場流動性在低總價區間相對穩定。鄰近市立崇林國中與南勢國小，對於未來子女學區需求具吸引力。
威脅 (Threats)	林口新成屋供給量大，未來轉手時可能面臨同產品激烈競爭。區域房價若受整體市場走勢影響，短期內資產增值幅度可能不如核心特區顯著。此外，一衛格局在長期居住或高齡化社會下，可能會縮減未來的買家回購意願。

2. 物件評論

此物件對於「林口首購族」或「年輕小家庭」來說，具有相當高的購買價值。主要理由是總價門檻親切且包含車位，有效降低了置產成本；雙廳設計在坪數有限的狀況下仍保有居住格調，實物利用率高。若您的通勤模式不需每日依賴火車通勤，且能接受一衛格局的限制，這是一個進入林口生活圈的高性價比起點。建議您在簽約前詳細確認室內實際使用面寬與車位坡道尺寸，並考量未來家庭人口增長的適應性後再行決定。