汐止買房專家保長路  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家保長路6年電梯兩房出價就談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：44.92 萬/坪
地址：新北市汐止區保長路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益翔青庭
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.92 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：9.99 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2407 元/月
鄰近學校：長安國小汐止國中
鄰近公園：保長公園
生活機能：中正市場
附近交通：保長里
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎，屋齡僅 7 年且為全新裝潢，省去了購後修繕的時間與成本，可達成拎包入住。位於汐止保長路，鄰近長安國小及汐止國中，教育資源完善；周邊有中正市場與保長公園，生活機能便捷。社區採 24H 管理，居住安全性高。總價相對合理，單價約 44.92 萬元/坪，對於電梯住宅而言門檻適中。
劣勢	屋內坪數雖達近 33 坪，但格局僅為 2 房 2 廳，若家庭人口增加則彈性較小。物件不包含車位，在汐止地區需另行考量購買或租賃停車格的成本與便利性。位於 7 樓，雖視野佳但需仰賴電梯，若有老人長住需評估移動便利性。
機會	屋主標榜「一定要賣」且「出價就談」，代表在交易價格上有較大的協商空間，可能爭取到低於市價的買進點。該區域通勤至五堵車站方便，對於台北上班族群具吸引力，自住或未來投資出租皆有潛力。
威脅	房地產市場存在波動風險，短期內房價未必能立即可見顯著增值。新裝潢雖吸引人，但需警惕隱藏工程問題（如壁癌、水管滲漏等）是否妥善處理。同區域可能有類似電梯物件競爭，若價格未談妥可能流失機會或陷入議價拉鋸戰。

物件評論

此物件對於「剛上車族」或「小家庭購屋者」而言，具備相當的購買價值。主要原因在於其屋齡新、裝潢完整，能大幅降低購房後的維護成本與等待時間，且學區与生活機能優異，非常適合追求生活便利性的買方。

建議您將此物件列為優先看房對象，特別是要善用屋主誠意出售的心理在議價上爭取空間。同時，在簽約前務必請專業驗屋人員確認新裝潢下的隱蔽工程品質，並詳查周邊停車格資源，確保整體持有成本符合您的預期預算。若能順利談妥價格並解決車位問題，這是一個兼具實用性與潛在保值力的好選擇。

問與答

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汐止買房專家

周芝安(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 新明屋房屋仲介有限公司

證號: (111)登字第409677號

您好！我是您的專業房仲，專注於幫助每位客戶找到理想的家。我以誠實、負責和細心的態度來面對每一場交易，始終堅持為您提供最好的服務。我的專業經驗讓我在房地產領域上游刃有餘，而我對社區的熱情使我能夠完美地介紹您最喜愛的區域。

我具備幽默感，讓看房過程變得輕鬆愉快，並且能夠用同理心感知您的需求，確保每一項決策都適合您和您的家人。無論遇到什麼挑戰，我都會以毅力和沉穩的態度去解決。我也贏得了一些獎項，這是對我努力工作的肯定。

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94年北市經證字第00261號

室內電話：0226953387

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