A8九揚香璽  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口房屋首購 A8九揚香璽三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬 (含車位價)
參考單價：37.55 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九揚香璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.94 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：21.21 坪
車位坪數：9.54 坪
土地面積：16.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立大崗國小,市立大崗國中
生活機能：黃昏市場、全聯
附近交通：A8長庚醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格友善：總價 1900 萬包含車位，對於首購族而言是進入林口 A8 地區的門檻較低的選擇。 2. 地理位置佳：鄰近捷運 A8 站與長庚醫院，通勤與就醫都非常便利。 3. 生活機能成熟：周邊有黃昏市場與全聯超市，日常採買方便。 4. 學區明確：對口市立大崗國小、國中，滿足未來子女就學需求。 5. 樓層優勢：7 樓中的第 5 樓屬於黃金樓層，採光與通風通常良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，相比新成屋，社区公共設施可能隨時間老化。 2. 單價參考：每坪 37.55 萬的參考單價需與同區域其他房產比較，確認是否具備絕對溢價優勢。 3. 建築型別：華廈型態，對於極度偏好電梯大廳寬敞的新建案買家可能吸引力稍減。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：A8 站周邊持續開發，隨著商業機能完善，房產價值可能有上漲空間。 2. 租屋需求：鄰近長庚醫院與捷運站，未來若轉為出租，承租需求穩定。 3. 裝潢潛力：屋齡適中，透過適當裝修可提升居住品質與未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：房貸利率走勢將直接影響購屋者的長期負擔能力。 2. 市場競爭：同區域若推出新案，可能對二手屋的買賣流動性造成影響。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，未來社區修繕基金的使用頻率與額度需關注。