長庚華亞麗晶美套房車  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口房屋首購長庚華亞麗晶美套房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：48.69 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華亞麗晶
總坪數：13.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：5.59 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：6.87 坪
車位坪數：3.65 坪
土地面積：1.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立文欣國小,市立大崗國中
鄰近公園：大坪頂公園
生活機能： 365黃昏市場/全聯
附近交通：A8長庚醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，總價控制良好：總價 668 萬在林家及大桃園地區屬於首購門檻較低的選擇，包含車位的優惠性高。生活機能便利：鄰近 365 黃昏市場、全聯等生活賣場，日常採買方便，適合獨立居住或家庭使用。交通優勢明確：鄰近 A8 長庚醫院站，未來捷運路線通車後，通勤至新北及台北市區將更為便捷。醫療資源豐富：位於長庚醫院周邊，對於就醫需求高或需配合家人看診的買家極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築約 19 年，雖非老舊危樓，但相較於新成屋，設備與管線老化風險較高。車位型態限制：提供昇降機械式車位，使用上需確認停入車輛高度、等待時間及存取便利性，對某些買家造成不便。居住空間較小：13.72 坪含車位的總面積中，實際室內實用坪數有限，格局可能僅適合單人或夫妻居住。管理費偏高：每個月 1350 元的管理費對於此類型小型戶來說比例稍高，需考量長期持有所佔用的持有成本。
機會 (Opportunities)	未來增值潛力：若周邊捷運或軌道建設如期動工，A8 站區的成熟度將提升，有助於房價穩定。租金需求穩定：長庚醫院與鄰近學區帶來的就業者與學生族群，提供穩定的租賃市場需求，適合投資收租。自住進階跳板：低總價適合作為第一支房，隨著財務改善後再換購大戶或新案。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：屋齡較高的華廈，銀行估價可能較保守，導致首付款比例需提高。社區維護狀況未知：老舊社區若公共基金不足，未來可能有大型維修費用攤提的壓力，影響持有成本。市場流動性波動：若區域內新案或二手競品增加，小坪數戶型的轉手速度可能受到影響。