新店區公寓一樓  新店買屋 / 新店買房 - 台北新北法拍｜0615近五峰國中｜惠國市場｜公寓一樓附地下室

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1910.4 萬~~1529.8 萬
參考單價：29.18 萬/坪
地址：新北市新店區五峯路 63巷 8弄 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114未146692
法院別：台北法院
投標日：115/06/15
保證金：306 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：52.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.67 坪
附屬建物面積：5.75 坪
增建坪數：4.78 坪
土地面積：15.14 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：1層：6.34，地下1層：9.47，持分全，合計：15.81㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價降至 1529.8 萬，經過多次流標降價後，參考單價約 29.18 萬/坪，低於一般同區行情。 2. 地段生活機能佳：鄰近五峰國中與惠國市場，子女就學與日常採買方便。 3. 點交明確：拍賣公告註明「拍定後點交」，法律上應能保障買主取得產權與使用權利。
劣勢	1. 屋況嚴重需大修：內部垃圾堆積如山、一樓有壁癌（漏水痕跡），且屋齡已達 45 年，結構老化問題需釐清。 2. 產權不完整：部分增建（地下室平台外推及一樓門前平台）未辦理登記，拍定後無法直接移轉所有權，未來可能面臨拆除或補辦困難。 3. 無車位：總坪數不含車位，對於家庭使用便利性略顯不足。
機會	1. 投資增值潛力：低價進場後，若善加規劃空間並解決增建問題，修復後的 resale value（轉手價值）仍有提升空間。 2. 自用裝潢彈性：公寓格局相對靈活，適合有自行監工能力的買方透過裝修打造理想住宅。
威脅	1. 融資風險高：45 年老屋在銀行貸款審核上較嚴格，可能面臨貸不到款或低貸的問題。 2. 隱形成本高：處理原住戶搬遷、清理垃圾、整修壁癌及違建問題，皆需額外投入時間與預算，且存在法律爭議風險。 3. 現金流壓力：法拍屋通常要求快速繳款，若未預先籌措充足資金將影響標購能力。

物件評論

此物件屬於典型的「高風險、高報酬」類型法拍屋。對於具備自行處理老屋翻修與違建問題的經驗者，或是擁有充裕現金不需仰賴銀行貸款的投資客而言，由於價格經過多輪降價，目前確實進入一個值得入手的利潤區間；但若您是首次購屋、依賴銀行貸款，或是期待拎包入住的家庭成員，則建議慎重考慮。

是否值得購買： 若您的資金條件允許且不怕工程麻煩，此物件在價格上具備吸引力和增值空間；反之，若預算有限或無法承擔隱形修繕成本，則不建議購買。

主要理由：

價格優勢明顯：單價低於一般市場行情，底價已具競爭力。
硬体風險過高：45 年屋齡伴隨壁癌、未登記增建及部分無法移轉產權的問題，可能導致後續修復成本及法律爭議，容易壓縮實際利潤空間。

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