板橋區雙十路大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 台北新北法拍｜0609捷運江子翠站｜文聖國小｜邊間大廈附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6054.4 萬~~4843.6 萬 (含車位價)
參考單價：58.19 萬/坪
地址：新北市板橋區雙十路二段 110號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一389金
法院別：金服公司
投標日：115/06/09
保證金：968.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：雙璽大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：83.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.09 坪
附屬建物面積：7.12 坪
共同使用：31.03 坪
車位坪數：13.62 坪
土地面積：8.33 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：停車位編號10
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：13.62 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套佳：鄰近捷運江子翠站，屬板橋核心生活圈，且有文聖國小學區加持。空間規劃大：總坪數達 83.24 坪（含車位），擁有 4 房 2 廳格局，適合大家庭居住。價格優勢明顯：參考單價約 58 萬/坪，相較周邊市價有壓價空間，且附贈一處平面車位。社區環境 intact：鑑定報告指出外觀無嚴重受損、無漏水或災害痕跡，屋況維護狀況尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 26 年，銀行核貸年限可能受限，後續維修與公設管理費用可能隨時間增加。居住干擾風險：債務人家屬目前仍居住於屋內，雖聲稱無影響交易，但實際搬遷或訴訟點交過程可能耗時。邊間特性：為邊間單位，可能存在較多面採光但也可能有外牆隔音較差的潛在影響。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：透過法拍以低於市價購得，若後續能妥善點交並翻新出租或轉手，獲利空間大。資金壓力低：首拍流標後價格已大幅折讓，目前為第三拍底價，仍具議價或撿漏潛力。市場流動性：板橋區房產需求穩定，此類大坪數含車位物件在二手市場通常較好脫手。
威脅 (Threats)	點交不確定性：即便有鑑識報告支持，實際取得屋內控制權仍需經過法律程序，可能面臨搬遷訴訟延宕。貸款風險：高齡住宅（26 年）與法拍屋特性，可能導致銀行核貸成數較低或年限縮短，需備足現金頭期款。隱藏費用：需留意是否存有欠稅、欠費或被法院除押等未列明之潛在負債，將影響實際購入成本。

物件評論

綜合評估：值得考慮，但需做好風險管控

此物件在地理位置與居住坪數上具備極高潛力，特別是擁有車位且為捷運房產，在板橋區屬稀缺資源。以目前約 58 萬單價的參考價格來看，相對於周邊市價具有明顯吸引力，對於預算有限但追求大空間的家庭，或是尋求長期資產配置者而言，是一個具投資價值的標的。

然而，購買決策的核心在於**「點交風險」與「貸款條件」**。由於債務人家屬仍居住於屋內，即便報告指出無影響交易，實際取得使用權仍需經過法院程序，若您無法接受入住時間的不確定性（可能需等待數月訴訟），則建議斟酌評估。此外，26 年的屋齡可能影響銀行貸期，需先確認自身貸款資格與現金流。若能承擔上述風險並預留足夠的預算處理法律交屋事宜，此物件在當前市場環境下仍具備入手價值。

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