遠雄朝南景觀屋  樹林買屋 / 樹林買房 - 三鶯北大買屋京都朝南景觀四房車小巢希望儷嘉

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬 (含車位價)
參考單價：47.74 萬/坪
地址：新北市樹林區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄京都
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.062 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.664 坪
附屬建物面積：5.536 坪
共同使用：29.862 坪
車位坪數：11.477 坪
土地面積：7.402 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3995 元/月
鄰近學校：桃子腳國小
鄰近公園：森林公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局寬敞實用：四房二廳兩衛的設計，非常適合三代同堂或二胎家庭居住。採光通風佳：座北朝南的格局，配合前後陽台設計，能確保良好的日照與空氣流通。建商品質保證：遠雄集團開發的社區，通常於建築品質、公共空間規劃與管理維護上口碑較好。生活機能完善：鄰近三峽市場、全聯及家樂福，日常採買与生活需求便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：16 年的屋齡意味著內部裝修或管線可能需要留意，若欲翻新需預留預算。樓層限制：7 樓中的 4 樓屬於中低樓層，雖然避開頂樓漏水與一樓潮濕問題，但隱私性或視野可能不如高樓層。單價偏高：以約每坪 47.74 萬的價格來看，對於 16 年屋齡的建築而言，單價在周邊市場中並不低。停車位類型：為坡道平面式車位，若駕駛技術不佳或車輛較寬大，需留意進出便利性。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：捷運三峽站正在施工中，通車後將大幅缩短至台北市的通勤時間，有助於房價保值。環境資源：鄰近森林公園，對於喜歡戶外活動或注重居住環境品質的家庭是加分項。長期自住價值：完善的學校資源（桃子腳國小）與大型社區機能，讓此物件具備較強的抗跌性與持有吸引力。
威脅 (Threats)	捷運施工影響：周邊交通施工期間可能產生噪音或粉塵，且完工前通車時間未定，短期內居住體驗可能受干擾。管理成本：每月約 3,995 元的管理費，需考量家庭長期負擔能力與未來物價上漲的潛在調漲風險。市場流動性**：相較於新房或電梯大樓 newer units，高齡住宅在二手市場的轉手速度可能稍慢。