鉑濤會大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 三民房屋推薦八卦寮商圈｜鉑濤會｜金店面+5個平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：24.63 萬/坪
地址：高雄市仁武區八德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑濤會
總坪數：76.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.15 坪
共同使用：57.19 坪
車位坪數：49.99 坪
土地面積：15.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：八卦休閒公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鼎金交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高價值車位資源：總價包含 5 個平面車位，在商業不動產市場中極為稀缺，能大幅提升實用性與資產價值。門面寬敞吸睛：7.8 米的大面寬設計，極利於招牌展示與吸引路過人潮，適合零售或餐飲業態。交通便利性佳：鄰近鼎金交流道，不僅方便顧客抵達，亦有利於貨運物流進出。生活機能成熟：鄰近八卦公園、傳統市場及超市，保證了穩定的在地人流與消費基礎。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：20 年屋齡意味著可能面臨設備老化或需要較大規模的整修投入，需評估結構安全與翻新成本。區域限制：位於仁武區而非高雄市核心商業區，對於依賴大都會消費力的產業而言，市場覆蓋範圍可能受限。管理費支出：雖每月 2750 元相對合理，但仍為經營成本之一環，需納入財報計算。
機會 (Opportunities)	多角化營收：5 個車位可作為固定收益來源，若自用需求不高，可對外出租增加被動收入。商圈發展潛力：八卦寮商圈屬於仁武區成熟生活圈，配合周邊住商混合特性，長期穩定性較高。自創品牌店鋪：大面寬設計非常適合打造品牌形象旗艦店或特色主題餐飲，差異化競爭空間大。
威脅 (Threats)	實體經濟衝擊：全球消費型態改變可能影響傳統店面生意，需評估商業模式的適應性。維護與更新風險：屋齡增加後，公共設施與管線老化可能導致突發修繕費用或停業風險。停車需求變化：若未來區域新增大型停車場或交通動線改道，現有車位優勢可能被稀釋。

物件評論

此物件對於尋求「店鋪自用」或「長期投資收租」的買家而言，具備相當高的購買價值。其主要理由在於 總價包含五個平面車位，在當前商業不動產市場中屬難得的資源組合，能有效降低經營者與顧客的停車門檻，直接提升營業競爭力。此外，7.8 米的臨路寬度提供了極佳的展示面，配合周邊穩定的公園與市場人流，具備開拓實體店面的良好條件。

然而，在決定購入前，建議您務必請專業技師進行 房屋結構與管線詳檢，以確認 20 年屋齡的建物是否需要大規模整修。若您能接受位於仁武區且願意投入資源經營，這是一筆兼具自用與資產保值潛力的標的。