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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：115 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
大鵬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中國醫大水湳校區、大鵬國小、大德國中
鄰近公園：雷虎公園、中央公園
生活機能：楓康超市
附近交通：近中清路二段、經貿路一段
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中國醫大水湳校區、大鵬國小、大德國中
鄰近公園：雷虎公園、中央公園
生活機能：楓康超市
附近交通：近中清路二段、經貿路一段
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於水湳經貿黃金路段的透天建物，屬於典型的「以商養住」投資標的。對於預算充裕、且有意進行資產配置的買家來說，此物件值得列入考察名單。其最大優勢在於地段不可再生性及一樓既有的租金收益，能有效降低持房成本；同時水湳區未來的發展潛力，為房價提供了長線支撐。
然而，建議您慎重考慮總價 3680 萬元的進入門檻及後續裝修潛在成本。若您計畫自住，需評估五樓樓梯往返的便利性與一樓店面噪音影響；若純為投資，則需詳查租約穩定性與改裝套房的市場需求。整體而言，這是一個適合熟練投資者或家族置業者配置的標的，但入市前建議務必確認屋齡、結構安全及停車合法性。
問與答
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