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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：32.19 萬/坪
地址：台中市中區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀光大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.44 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光復國小、居仁國中、台中一中
鄰近公園：日曜天地、中友百貨
生活機能：台中公園
附近交通：台中火車站、台中轉運中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中市中區，鄰近台中公園及中友百貨，生活機能成熟。 2. 學區頂尖：對口光復國小、居仁國中及台中一中，對有就學需求者極具吸引力。 3. 交通便利：鄰近台中火車站與轉運中心，通勤與交通接駁方便。 4. 設施完善：為電梯大樓，7 樓樓層視野佳，依描述可遠眺台中公園景觀。 5. 總價適中：658 萬總價對於該地段而言，入門門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 56 年，屬於老舊建築，潛在維護問題較多。 2. 無車位：總價不含車位，對於有購車需求的家庭需額外規劃停車空間。 3. 坪數較小：20.44 坪屬於小坪數產品，2 房 1 衛格局在空間運用上較受限。 4. 社區性質：建案名稱為「觀光大樓」，部分舊型公寓社區的管理與氛圍可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：位於熱門商圈與學區，租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 都市更新：中區為舊城區，若有都更動能，未來房價增值空間可期。 3. 改造價值：若透過翻新設計優化空間，可提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於高屋齡建案的貸款成數可能較低，或縮短貸款年限。 2. 轉手流動性：老舊建物在二手市場的流通性通常較新成屋為差，未來轉手時間可能較長。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，管線老化及結構維修成本可能會逐年增加。 4. 市場趨勢：若無特定都更計畫，老屋單價的漲勢可能不如同地段新案。

二、物件評論

購買建議：適合特定需求者，需謹慎評估貸款條件

此物件的最大賣點在於其「黃金地段」與「頂尖學區」，對於為了子女就學、或需要極高交通便利性的購屋者來說，具備相當高的吸引力。特別是位於 7 樓且為電梯大樓，在老舊建案中已屬難得的便利配置。然而，56 年的屋齡是您必須考量的核心風險點，這可能會導致銀行貸款成數受限、貸款年限縮短，且後續可能面臨較高的整修預算。此外，不含車位也是城市中心老屋的常見限制，需確認您是否已規劃好停車方案。

若您的購屋目的偏向「投資收租」或「短期自住以滿足學區需求」，且預算能涵蓋後續的整修費用與貸款壓力，則此物件值得考慮；若您追求新屋品質、長期居住舒適度或希望資產長期保值增值，建議您多比較同地段的新案，或確認該建物是否有都更計畫。總體而言，這是一筆「地段優於產品」的交易，需配合自身財務與需求狀況謹慎決定。