西屯買屋 / 西屯買房 - 正青海路蛋黃商圈黃金樓店台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：57.85 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：51.51 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：至善里西安公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：近台灣大道、環中路、國一
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於青海路蛋黃商圈，鄰近逢甲商圈、新光與遠百，人潮穩定。 2. 交通便利：靠近台灣大道、環中路及國道一號，且有朝馬轉運站，運輸動線良好。 3. 基礎設施完善：電梯大樓配置，提供坡道平面式車位，生活機能包含全聯等。 4. 空間規劃：四房兩廳三衛的格局對於商用或混合用途的空間來說相當寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，未來可能涉及整修或結構安全維護成本。 2. 單價偏高：參考單價近 58 萬/坪，總價近 3000 萬，門檻高。 3. 用途限制：為商業用地，稅率與住宅不同，貸款成數與年限可能受限。 4. 車位未含坪數：總坪數不包含車位，需確認車位是否另計費用或需額外購買。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛能：適合開設診所、美容工作室、門市或辦公室，利用商圈人流創造營收。 2. 翻新增值：透過適度裝修改造老舊空間，可提升使用價值與租金回報。 3. 資產配置：在核心商圈的商業不動產，長期來看具備抗通膨的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：景氣不佳時，商圈營業額可能受衝擊，影響租金或轉售難度。 2. 建築維護：老舊大樓若管理基金不足，可能影響外觀維護或設施損壞。 3. 法規風險：土地使用分區或稅制若有變動，可能增加持有成本。

2. 物件評論

此物件位於台中市西屯區核心商圈，地段與交通優勢明顯，適合有實質商業經營需求或長期資產配置的買家。然而，由於屋齡已達 31 年且屬商業用途，購屋者在資金規劃上需考量高額單價、潛在的整修成本以及商業房貸的條件。若您打算自置辦公室或門市並看好逢甲商圈的長期人潮，這是一個值得考慮的目標；若僅為投資收租或自住，建議先詳細評估周邊競爭環境與建築維護狀況再行決定。