北屯買屋 / 北屯買房 - 正瀋陽路四樓透套台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：46.45 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛
總坪數：62 坪 (不含車位面積)
土地面積：28 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：四維國小、三光國中
鄰近公園：豐田公園、北屯兒童公園
生活機能：家樂福、全聯、昌平夜市、金谷市場
附近交通：四維國小捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運四維國小站，通勤與生活動線極佳。 2. 商圈成熟：周邊有家樂福、昌平夜市等，生活機能十分完整。 3. 格局多元：7 房 7 衛配置，適合多世代同住或作為投資出租用途。 4. 停車便利：一樓前面可停車，對於擁車家庭或租戶相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況風險：位於頂樓（4 樓），需留意是否有漏水或隔熱問題，且未提及電梯。 2. 坪數落差：登錄總坪數為 62 坪，但說明載明使用面積約 90 坪，實際權狀與使用面積需釐清。 3. 噪音影響：若作為投資出租多間套房，高層住戶可能受到底層商業區或交通噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近學校與捷運，7 間套房配置有利於分散租約，提升投資報酬率。 2. 增值空間：北屯區為台中發展熱區，配合雙商圈優勢，長期持有價值穩定。 3. 靈活運用：兼具自住與出租彈性，視家庭需求或市場租金行情調整用途。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：7 房 7 衛涉及套房化問題，需確認是否符合公寓改建法規及房屋稅繳納標準。 2. 轉手難度：大坪數透天型套房，潛在買家群較窄，未來轉手流動性可能低於一般住宅。 3. 維護成本：多間套房意味着公共設備與水管電路的磨損會較快，長期維護費用可能較高。

物件評論

此物件屬於「高機能投資型」住宅，整體而言適合有明確投資目的或需大空間的買家，但購入前須審慎評估合法性。

購買建議： 若您主要考量「投資收租」或「多家庭共同居住」，此屋位於捷運與商圈核心，租金收益潛力與便利性皆具吸引力，值得優先看房。然而，由於坪數落差（62 坪 vs 90 坪）及頂樓特性，建議您務必確認房屋的產權合法性（是否涉及違建或分割問題）以及結構安全狀況。若為純自住且偏好電梯或低噪音環境，此物件可能並非首選；但若能接受舊式透天風格並願意投入後續維護，這是一張位於台中穩定區的不錯資產。