大里買屋 / 大里買房 - 大里大薪計劃

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：26.65 萬/坪
地址：台中市大里區健民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大薪計劃
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.44 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉峰國民小學
鄰近公園：仁化工業區公園、吉峰公園
生活機能：健民早市、仁化黃昏市場
附近交通：國3、74號道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 838 萬，單價約 26.65 萬/坪，適合預算有限的購屋者。 2. 車位含在內：總坪數包含坡道平面式車位，省下額外購買車位的開銷與麻煩。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 個月，屬新完工住宅，居住品質高且較無漏水隱憂。 4. 交通便捷：鄰近國道三號及 74 號快速道路，通勤至台中各地或彰化均為便利。 5. 生活機能佳：周圍有健民早市、仁化黃昏市場及成功/塗城商圈，日常生活採購方便。
劣勢	1. 樓層因素：本案為 13 層樓的 1 樓單元，相對於中高樓層，隱私性及通風採光可能受周邊建物影響。 2. 衛生間配置：2 房僅有 1 衛，若家庭人口增加或成員較多，早晚使用廁所恐有爭奪情況。 3. 環境疑慮：鄰近仁化工業區公園，雖有綠地，但需考量周邊是否鄰近工廠廠址，可能影響噪音或景觀。 4. 社區規模：總坪數約 31.44 坪（含車位），室內格局較精實，適合小家庭。
機會	1. 首購友好：低總價搭配全新電梯大樓，對於首次置產或資金不足的買家是很好的入門選擇。 2. 區域發展：大里區為台中人口流入熱區，生活機能持續成熟，有助於長期資產保值。 3. 租售潜力：交通樞紐附近且為新屋，未來若有出租需求，應具一定吸引力。
威脅	1. 一樓通病：需特別注意潮濕度、窗戶防盜措施及鄰近行人動線的隱私干擾問題。 2. 產業區影響：若工業區擴建或運轉頻繁增加，可能對居住寧靜度造成負面影響。 3. 房價波動：房地產市場景氣循環，低總價住宅在升息環境下需評估房貸負荷能力。