大里買屋 / 大里買房 - 大里軟體園區孝親透天台中房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：45.22 萬/坪
地址：台中市大里區三民一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：28.48 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：美群國小、光正國中
鄰近公園：草湖溪河畔堤岸、瑞城公園
生活機能：塗城大夜市、楓康
附近交通：台3線、129縣道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近大里軟體園區與塗城商圈，通勤及生活機能便利。 2. 格局實用：4 房 3 廳 3 衛配置，適合多代同住；一樓設有孝親房，規劃彈性高。 3. 交通與停車：緊鄰主要幹道（台 3 線），含平面式車位，解決居住停車難題。 4. 潛在需求穩固：近軟體園區，長期可作為員工宿舍或出租，租金承租穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：42 年屋齡代表基礎設施可能老舊，購後可能需要投入大筆整修預算。 2. 坪數認定疑義：資料顯示總坪數 28.48 坪與說明書「可使用約 41 坪」有落差，需確認官方產權面積與實際使用範圍。 3. 單價考量：參考單價約 45 萬/坪，對於高齡透天而言，價格並非處於明顯低點。
機會 (Opportunities)	1. 翻新價值提升：透過空間規劃與裝修，可大幅提升居住品質及市場轉手價值。 2. 租賃收益潛力：利用軟體園區人潮優勢，隔間作為套房出租，可望創造現金流。 3. 學區資源：鄰近光正國中、美群國小，若為學區需求則具保值性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡建物可能面臨銀行鑑價保守或貸款成數降低的問題。 2. 隱藏維修成本：老屋隱含的水電、結構、漏水風險，整修時程與費用可能超出預算。 3. 產權細節不明：需確認是否有違建情形，以及車位產權是否獨立清晰。