※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：旅順公園、豐田公園
生活機能：金谷市場
附近交通：四維國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：鄰近民俗公園、綠園道及捷運站，生活機能極佳。 2. 格局完整：3 房 2 廳 2 衛，且低公設比，實用空間大。 3. 稀缺資源：1 樓私人大庭院，適合兒童活動或栽種，同棟難得。 4. 交通便利：含平面車位，且鄰近金谷市場、四維國小站。 5. 現況良好：全新翻修，無整理煩惱，可立即入住。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 32 年，可能影響銀行貸款成數或額度。 2. 樓層特性：1 樓隱私性較低，且可能面臨噪音、蟲害或潮濕問題。 3. 價格水準：每坪 35 萬以上，對於 30 年以上屋齡而言單價略高。 4. 轉手難度：1 樓或高齡大樓在二手市場流動性通常低於中樓層。
機會	1. 居住品質提升：鄰近公園與綠園道，適合重視生態與休憩的家庭。 2. 租屋或自住潛力：交通便利，租金需求穩定。 3. 裝潢價值：新裝潢可保留部分建材與設計，減少初期投入成本。 4. 社區氛圍：戶數少，社區人情味可能較濃，且管理費超低。
威脅	1. 房屋安全：老舊建築需確認有無漏雨、管線老舊或耐震標準問題。 2. 政策風險：老舊公寓未來若面臨危老重建或補強政策，可能影響居住權。 3. 市場波動：高單價老宅在市場冷卻時，較不易議價與脫手。 4. 隱私與安靜度：臨街或市場附近可能影響長期居住舒適度。