北屯買屋 / 北屯買房 - 崇德路全新整理3房華廈　台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：33.17 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.77 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：松竹國小、崇德國中
鄰近公園：民俗公園、三分埔公園
生活機能：金谷市場、全聯、家樂福
附近交通：文心崇德捷運站、台1乙線
面臨路寬：８米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 888 萬對北屯區屬低總價，單價約 33 萬，門檻低，適合小資家庭。地理位置：位於北屯精華地段，鄰近文心崇德捷運站及台 1 乙線，交通便捷。生活機能：周邊有金谷市場、家樂福、全聯，且鄰近民俗公園，生活採買與休閒需求皆可滿足。學區優勢：鄰近松竹國小及崇德國中，接送學童相當便利。屋況狀態：全新整理，可立即入住，省去裝修時間與成本；且提供代收包裹服務，管理完善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 1 樓，隱私性與安全性相對較低，且需考量通風、採光及防潮問題。衛浴數量： 3 房僅配 1 衛，若為多人口家庭，早高峰使用動線可能產生衝突。車位形式：提供坡道機械式車位，進出車位需較長時間，便利性不如平面車位。坪數使用：總坪數 26.77 坪未包含車位，車位需另計或確認是否含在總價中，影響總居住成本評估。
機會 (Opportunities)	首次置產：低總價特性有助於年輕首購族快速擁有自住房產。區域發展：北屯區崇德商圈成熟穩定，未來轉手或租金市場有基本支撐。增值潛力：捷運通車後生活機能更進一步完善，長期持有具抗跌潛力。翻新成本省：全新整理免裝修，節省初期資金與時間成本。
威脅 (Threats)	流動性風險： 1 樓住宅在二手市場的流通性通常低於中高樓層，未來轉售時間可能較長。居住品質：若周邊環境噪音較大或管理不善，低樓層受干擾程度較高。市場波動：整體房市若有調整，低房價總價雖穩但增值速度可能不如高價屋。

2. 物件評論

結論：此物件值得特定對象購買，建議列為首購優先考慮清單。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高性價比」與「便利性」。在北屯區核心地段，以 888 萬取得 3 房並靠近捷運站及優質學區，對於預算有限的首次購屋者或需要照顧學童的家長而言，是極具吸引力的選擇。此外，全新整理的狀態讓您省去裝修麻煩，可立即入住。

然而，您需特別評估對「1 樓居住體驗」的接受度，包括隱私性、通風採光及機械車位的便利性。若您的生活習慣能適應低樓層，且家庭人口在 2 至 3 人之間（對 1 衛需求不高），此物件在居住成本與生活品質的平衡上表現優異，是一筆值得投入的資產。建議在簽約前務必確認車位是否含在 888 萬總價內，並於不同時段多次看屋以感受噪音與採光狀況。