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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：54.79 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
至善路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11衛
- 總坪數：83.59 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.26 坪
- 樓別/樓高： B1~6樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園：上安公園、文輝公園
生活機能：櫻花黃昏市場、家樂福
附近交通：近國1、環中路二段、台灣大道三段
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上安國小、至善國中
鄰近公園：上安公園、文輝公園
生活機能：櫻花黃昏市場、家樂福
附近交通：近國1、環中路二段、台灣大道三段
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合以投資收租為主要目的的購屋者，而非以自住需求為主。主要理由如下：
首先，該物件的租屋市場優勢極大。位於西屯區逢甲商圈核心，且鄰近上安公園與黃昏市場，結合 11 個獨立套房與完善的公共設施（電梯、獨立衛浴陽台），能持續吸引學生與年輕族群承租，現金流穩定性高。其次，內部硬体已做過全面更新（水電、管線、衛浴），降低了購屋後短期內的維護成本。
然而，您需要謹慎評估資金與法規風險。總價近 4,580 萬元，代表您需有相當的資金準備或高額貸額，且 32 年屋齡在貸款成數上可能會受限。此外，11 個獨立單位的合法性需確認，以確保長期經營不會面臨法規挑戰。若您的目標是追求長期被動收入，此物件是值得深入看屋的標的；若考量自住的舒適度，則高密度與老舊社區的潛在問題需納入考量。
問與答
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