大里買屋 / 大里買房 - 專案大里二期朝南透店台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬 (含車位價)
參考單價：51.59 萬/坪
地址：台中市大里區永隆二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 4廳
總坪數：52.34 坪 (包含車位面積)
土地面積：21.59 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永隆國小、爽文國中
鄰近公園：爽文公園
生活機能：全聯
附近交通：63中投公路、國3
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近永隆國小與爽文國中，學區穩定，適合有子女教育需求的家庭。 2. 交通便捷：緊鄰國道 3 號及中投公路，通勤台北或台中其他區域方便。 3. 性價比高：總價 2700 萬包含車位，且擁有 52.34 坪空間，單價約 51 萬，在區域內具競爭力。 4. 採光與通風：朝南配置，並擁有 12 米道路寬度，通風採光條件通常較佳。 5. 生活機能：周邊有爽文公園及全聯超市，日常購物與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：屋齡 21 年，屬於中古房，可能面臨設備老舊或需要整修。 2. 樓高較高：4 樓透天厝，若無電梯，對高齡者或行動不便者較為不便。 3. 格局說明差異：資料顯示「4 廳」與特色說明「2 廳」略有出入，實際空間規劃需現場確認。 4. 型態複雜：標示為「透店」但用途為「住家用」，可能涉及店面噪音或停車動線混淆，需確認是否純住宅使用。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：大里二期開發日趨成熟，長期持有可能帶來增值效益。 2. 改建或翻新：21 年屋齡若進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與轉手價值。 3. 車位稀缺性：在都會區車位難求，此物件包含平面車位，對購屋者具實質吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格。 2. 噪音干擾：12 米道路若為主要幹道，可能帶來車流噪音或光害。 3. 老屋風險：中古透天需留意地基與結構安全，購前建議進行詳細勘屋。

物件評論

此物件整體而言值得進一步考慮，特別是對於重視學區資源、通勤效率以及追求大坪數居住空間的家庭買家而言，具備相當的吸引力。

主要理由如下： 首先，地理位置優越，位於大里二期精華地段，配合永隆國小與爽文國中的優質學區，能滿足長期的居住與子女教育需求。其次，性價比突出，2700 萬的總價在包含車位與 52 坪空間的情況下，單價約 51 萬，在當前市場中算作實惠的價格，且南向採光提升了居住舒適度。此外，交通便利性佳，能快速連接國道與中投公路，適合跨區域通勤者。

不過，建議您在決策前注意以下幾點： 由於屋齡已達 21 年且標示有「透店」字眼，建議務必親自確認房屋結構安全，並評估未來整修預算。同時，需確認 12 米道路寬度帶來的交通流量是否會影響居家寧靜度，以及「透店」身分是否涉及稅費或貸款條件上的特殊規定。若能確認無居住干擾且預算涵蓋翻新成本，這將是一處高性價比的自住選擇。