太平買屋 / 太平買房 - 樹孝路旁全新別墅台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：64.83 萬/坪
地址：台中市太平區新和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：29 坪 (不含車位面積)
土地面積：27 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新高國小、東英國中
鄰近公園：新坪公園、馬卡龍公園
生活機能：樹孝商圈、宜欣市場、楓康超市
附近交通：台74縣道接國4
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善，規劃為 5 房 4 衛，適合大家庭或多世代同住。一樓設有孝親房，長輩出入無需爬樓梯。裝潢新穎，入住品質佳。地理位置優越，鄰近樹孝商圈、市場與公園，生活採買便利，且靠近國道七四號與國四，通勤南來北往相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 48 年，雖標榜全新別墅但結構本體仍屬老舊，可能面臨維修成本較高或銀行貸款成數受限的問題。登記坪數（29 坪）與可使用面積（約 50 坪）差異懸殊，可能存在違建風險。單價接近 65 萬/坪，對於高齡住宅而言價格偏高。
機會 (Opportunities)	台 74 線與國四連接處之房產具長期保值潛力。稀缺的大坪數 5 房格局在區域內較難得，若能妥善處理法律疑慮，將成為家族置產或未來轉售給同類型需求客戶的優勢。新裝潢降低了初期裝修成本。
威脅 (Threats)	因登記面積與實際使用面積落差巨大（約 50% 差距），若遇政府查核違建，可能面臨拆除或罰款風險，影響產權安全。銀行的老屋貸款審慎度較高，可能會壓縮買方的實際購買力。高齡住宅在二手市場的流動性通常低於新成屋。

2. 物件評論

此物件地理位置與空間格局確實優異，特別是有利於多代同堂的家庭，且交通動線便捷。然而，作為購屋者，必須高度警惕「屋齡 48 年」與「登記面積 29 坪、使用 50 坪」之間的巨大落差。這極大可能涉及違建疑慮，將直接影響產權安全性、貸款額度及未來轉手難度。建議在決定購買前，務必確認建築執照狀態，並諮詢專業人士評估潛在法律風險與維修成本。若您能解決此處置風險且價格可議價空間充足，則具置換價值；否則建議慎重考慮。