北屯買屋 / 北屯買房 - 敦化公園三房平車台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：41.82 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：陳平國小、大德國中
鄰近公園：兒四公園、敦化公園
生活機能：全聯、楓康
附近交通：74號道、國1
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價 1380 萬包含坡道平面車位，在當地房價中具備一定競爭性。 2. 格局實用：三房二廳兩衛的格局適合三口或四口家庭，使用動線良好。 3. 交通便利：鄰近國道一號及74號快速道路，通勤台中西屯、台中市區或外縣市皆方便。 4. 生活機能：周邊有全聯、楓康超市，鄰近敦化公園與中央公園，休閒購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建築已達31年，貸款年限可能受限，且未來可能需要投入更多維護費用。 2. 一樓隱私：作為一樓住宅，隱私性與採光易受外部影響，夏季可能有濕氣或昆蟲困擾。 3. 臨路噪音：鄰近25米道路，車流噪音與懸浮物問題需實際感受考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於14期重劃區與水湳經貿園區中間，未來基礎建設完善後潛在增值空間大。 2. 捷運優勢：提及鄰近捷運文心中清站，若動線距離合適，將大幅提升居住便利性與轉手流動性。 3. 特殊需求：一樓搭配電梯對於長輩孝親同住或行動不便者極為友善，市場有特定利基。
威脅 (Threats)	1. 建築老舊風險：31年屋齡可能涉及管線老舊、外牆防水等隱憂，需驗屋確認。 2. 二手流通性：老舊社區的一樓單位在市場上流動性通常不如中低樓層新大樓。 3. 貸款額度：銀行對高屋齡建物可能會縮短貸款年限，影響買家購屋預算規劃。