永福國小旁透天  大溪買屋 / 大溪買房 - 三蘆好房推薦大溪永福國小旁大地坪透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：30.51 萬/坪
地址：桃園市大溪區烏塗窟地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.34 坪
土地面積：194.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永福國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 58.34 坪，擁有 4 房 2 廳的格局，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 單價實惠：參考單價約 30.51 萬元/坪，在透天類型中具備價格優勢。 3. 學區資源：鄰近永福國小，對有學齡兒童的家庭方便就學。 4. 使用型態：整棟透天居住，隱私性與通風採光通常優於公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 46 年，接近或超過一般銀行貸款評估年限，可能影響貸款成數。 2. 車位缺失：總坪數不包含車位，在交通運輸需求高的區域可能造成生活不便。 3. 維護成本：老宅基礎設施（如管線、防水）可能需要大量翻新預算。 4. 地點偏遠感：雖鄰近大溪，但烏塗窟位於較邊緣區域，日常採買或交通便捷度需實際評估。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：若有翻新意願，透過現代化裝潢可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 長期持有：若看好大溪地區整體發展，老宅土地價值可能在未來隨著區域建設而回升。 3. 家庭需求匹配：對於追求低密度的居家環境者，此物件能提供難以替代的舒適度。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡透天在二手市場的接盤對象較少，未來出售時間成本可能較高。 2. 金融風險：銀行對老舊房屋貸款審查嚴格，若資金不足可能影響購屋能力。 3. 隱患風險：老宅結構安全或環境汙染（如土壤、周邊環境）可能存在未知潛在問題。

物件評論

此物件對於「尋求寬敞空間與低單價」的家庭買家具備相當高的吸引力，特別適合計劃長期居住且願意投入資金進行翻修的使用者。其最大的賣點在於以合理的總價取得大坪數的獨立住宅，且擁有良好的學區資源。然而，46 年的屋齡是核心隱憂，這意味著您必須在購屋預算之外，預留一筆可觀的翻新費用與驗屋成本，並且需確認銀行是否能核貸至理想成數。若您不以短期投資獲利為目的，而是著重於親子生活的品質，此物件值得買方深入評估；反之，若追求新穎設施或短期資產增值，建議則需謹慎考慮。