中山區,2000內, 中山買屋 / 中山買房 - 中山大樓專家專任中山站二樓美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬
參考單價：69.04 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
附屬建物面積：1.82 坪
土地面積：11.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：63 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉林國小、大同高中國中部
鄰近公園：林森、康樂公園
生活機能：誠品南西、南西新光三越
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：5.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與機能的極致優勢：坐落台北市中山區核心地帶，鄰近中山捷運站、誠品南西及新光三越商圈，生活機能極為完整。 2. 低門檻的高空間性價比：總價 1880 萬即可購得市中心稀有三戶三房格局，對於首購或投資客而言，入手門檻相對較低。 3. 住屋狀況良好：強調全室水電更新且為高檔裝潢，買家可省去一筆不小的自備款與裝潢費用，適合即買即住。 4. 學區優勢：鄰近吉林國小與大同高中，對注重子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡高達 63 年，屬於高齡公寓。銀行在估價與貸款審核上可能會較保守，影響貸得成數。 2. 無電梯且為三樓房：位於二樓雖方便爬梯，但對於長者、幼童或未來長期持有可能造成不便；且公寓缺乏社區管理維護。 3. 車位問題：總坪數未包含車位，市中心停車困難將是長期居住的一大困擾。 4. 建築型態限制：傳統公寓格局可能不如新大樓完善，隔音與採光視具體窗戶位置而定。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：廣告特別提到「土地持分超大」與「都更題材」，若未來能成功推動都更或危老重建，房產增值空間將十分可觀。 2. 租賃市場需求：鄰近捷運站與大型商場，租屋需求強勁，適合用作投資收租用途。 3. 轉手流動性：因總價控制在 2000 萬以下且具備三房優勢，在年輕購屋者或投資族群中仍具流通性。
威脅 (Threats)	1. 建築安全與維修風險：老舊房屋可能面臨管線老化、漏水或結構補強等隱憂，後續維護成本可能較高。 2. 都更不確定性：都市更新涉及鄰人共識與法律程序，時程長短不一，不能視為短期必然獲利項目。 3. 市場供需變化：隨著新大樓產品力提升，老舊公寓若無電梯加持，長期房價走勢可能跑輸新成屋區段。

物件評論

這件位於中山站附近的三層樓公寓二樓，對於預算有限卻希望擁有「市中心三房」的家庭而言，是一個值得關注的入場機會。其最大賣點在於極具競爭力的總價（1880 萬）與完善的周邊生活機能，且室內裝修狀況良好，能為買家節省初期資金。

然而，購屋者必須審慎評估「63 年屋齡」帶來的貸款限制與潛在維修風險。如果您計畫長期持有並寄望於都市更新獲利，或是尋求市中心低總價三房作為出租投資標的，此物件相當適合；但若您對房屋安全性、無電梯便利性或銀行核貸成數非常敏感，則需進一步確認建築結構評估報告後再做決定。建議可優先諮詢銀行關於高齡公寓的貸款額度，再行下訂。