中山電梯華廈2房  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同房屋中山電梯收租雙套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：79.11 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金洋大廈
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：15.168 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.959 坪
附屬建物面積：1.842 坪
共同使用：5.367 坪
土地面積：2.439 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：長安國小長安國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：中山捷運商圈南西百貨
附近交通：中山捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：中山大同房屋中山電梯收租雙套房 (sid: 1359222)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段絕佳：位於台北市中山區核心，鄰近中山捷運站與南西商圈，交通與商業機能便利。 2. 租收效益高：格局規劃為雙套房（2 房 2 衛），適合分割出租，現金流穩定，符合置產投資需求。 3. 生活機能完善：緊鄰長安國小、國中及仁德公園，教育資源與休閒空間豐富，利於長期居住價值。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1200 元，對於一處有電梯的建築來說負擔極輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 48 年，可能面臨結構老化、管線更新及外牆風化等問題。 2. 樓層特性風險：位於 7 樓之頂樓（7/7），夏季較熱且潛在水漏風險需特別留意防水工程狀況。 3. 坪數受限：總坪數僅約 15.2 坪，空間相對狹小，居住品質或後續改裝彈性較低。 4. 單價溢價：參考單價接近 79 萬/坪，對於近半世紀的屋齡而言，單價水準偏高，需審慎評估性價比。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：位於台北市人口稠密的中山區，長期來看土地價值具有抗跌與保值能力。 2. 都市更新契機：老舊社區若遇都更或危老重建計畫，房價可能獲得重估，適合長期持有者布局。 3. 租屋需求強勁：鄰近商圈與學校，對於學生族群、新婚小家庭及上班族有穩定的租屋市場需求。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高齡建物可能導致銀行評估價值較低，影響貸款成數或年限，增加自備款壓力。 2. 產權性質疑義：資料顯示「用途」為商業用但型態標示為住宅，需確認是否涉及稅務差異或貸款限制。 3. 流動性下降風險：隨著屋齡持續增長，未來市場對 50 年以內建物偏好可能降低，影響轉手速度。

2. 物件評論

這是一筆非常適合投資型置產的標的，但對於自居住宅而言則存在一定門檻。

從投資角度來看，該物件位於台北市核心地段，捷運與商圈成熟，且規劃為雙套房配置，能有效發揮租金回報率的功能。鄰近學校與公園的優勢，確保了未來潛在租戶來源的穩定性。若您的購房目的主要在於收租或作為長期的資產配置，並且能接受老舊房屋的維護成本，這是一個值得考慮的選項。

然而，若您計畫自住，則需考量其屋齡已達 48 年且位於頂樓的事實。高齡建築可能涉及管線更新、隔熱防水等潛在整修費用，且銀行對於高齡建物的貸款審查可能會比較嚴格，影響資金籌措。此外，買賣資料中關於「用途」與「型態」的標示衝突，建議在簽約前務必請專業人員或地政士協助確認產權狀態，以避免後續稅務或法律糾紛。

結論： 若目標為投資收租且預算充足、不介意房屋老舊問題，此物件具有購買價值；若是長期自住需求，則建議優先尋找屋齡較新或樓層狀況更佳的物件，以確保居住舒適度與資產流動性。

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