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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：83.52 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長安富御
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.866 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.268 坪
- 附屬建物面積：1.733 坪
- 共同使用：12.865 坪
- 土地面積：5.595 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段極佳：位於中山大同核心區，緊鄰中山捷運站及南西商圈，新光三越與地下街步行可達，生活機能成熟。 2. 樓層優勢：位於 8 樓（共 9 樓），屬於高樓層，隱私與採光條件佳，視野較少受阻擋。 3. 格局合理：3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭居住或作為投資出租。 4. 單價具競爭力：參考單價約 83.52 萬/坪，在該區域屬於合理區間。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較舊：屋齡達 31 年，老屋可能面临公共設施損壞或翻新需求，且部分銀行對老屋貸款年數有限制。 2. 土地登記用途：資料顯示用途為「商業用」，雖型態為住宅，但此登記通常會涉及較高稅率（如房屋稅、契稅），需進一步釐清。 3. 無車位：總坪數不含車位，在市中心居住需額外面對停車問題與成本。 4. 管理費：每月 2550 元，對於 31 年樓齡之建築，需確認公共基金是否充足。 |
| 機會 | 1. 租金效益高：捷運站與商圈優勢，極具租賃吸引力，適合投資收租。 2. 改造空間：老屋格局若經裝修翻新，可提升居住質感與未來轉手價值。 3. 區域保值：中山區核心地段，抗跌性通常優於非核心區域。 |
| 威脅 | 1. 持有成本：若確實為商業登記，買賣與持有期間的稅務成本可能高於一般住宅。 2. 貸款難度：銀行對 30 年以上老屋及商業登記之住宅，可能壓縮貸款成數或提高利率。 3. 轉手流動性：因屋齡與登記用途，可能縮小潛在買家族群，影響未來脫手速度。 |
2. 物件評論
此物件位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的交通與商業生活圈，且樓層視野與戶型格局均相當實用，對於重視生活便利性的購屋者而言具有高度吸引力。然而，屋齡已達 31 年且登記用途為商業用，這將直接影響房屋稅率、轉手契稅以及貸款條件。若您預算允許且能確認相關稅務細節，此物件適合作為自購或投資持有；若以長期資產保值或貸款優勢為優先考量，則建議需更謹慎評估老屋結構風險與稅務負擔。綜合而言，此物件值得購買，但建議在簽約前務必確認該戶「商業登記」對您的具體影響。
問與答
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