挑高別墅.屋況佳  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 國右獨家推薦上南崁藝墅天地稀有美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2338 萬~~2288 萬
參考單價：32.7 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區福祿一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝墅天地
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：69.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.29 坪
附屬建物面積：7.23 坪
共同使用：0.44 坪
土地面積：32.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：自家車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南美國小.南崁國中
鄰近公園：遊二公園
生活機能：南崁傳統市場
附近交通：長榮花園952.5014/福祿一街L302公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	物價合理且配置完善：總價約 2288 萬元，參考單價約 32.7 萬/坪，在桃園蘆竹南崁區域屬別墅型態，性價比尚可。空間格局實用：擁有 3 房、3 廳、3 衛之寬敞配置，適合多人口家庭，且車位包含在內。生活機能便利：鄰近南美國小與南崁國中，學區穩定；周邊有傳統市場與公園，飲食與休閒方便。居住環境清幽：社區名稱含「藝墅天地」，強調離塵不離囂，適合偏好安靜的居住者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 21 年：建物並非新成屋，外牆、管線或公共設施可能需較多維護，後續維修成本需納入考量。樓層定位模糊：標註「整棟 / 5 樓」，若為高層別墅型態，需注意上下樓動線是否適合長者或幼童。管理費固定支出：每月約 2750 元的管理費為長期持產成本，需列入家庭預算評估。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：物件標榜屋況好、輕鬆裝修入住，代表內部結構尚佳，有較多空間依個人喜好打造夢想家。學區需求強勁：鄰近雙中低年級學校（南美國小、南崁國中），長期而言具保值與租屋潛在優勢。區域發展潛力：蘆竹區近年建設陸續完善，生活機能提升可能帶動房價增值空間。
威脅 (Threats)	維護風險增加：隨著屋齡增長，老舊別墅面臨的漏水、管線老化等隱患隨時間增加的機率較高。交通與停車：南崁地區尖峰時段車流量大，雖有平面式車位，但仍需確認自家動線是否順暢。市場流動性：別墅類物件通常買家族群較少，未來若轉手出售可能需要比一般公寓更長的時間。