中山國小捷運電梯3房
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中山大同房屋 花博3房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.12 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森美舘
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：46.476 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.687 坪
- 附屬建物面積：4.392 坪
- 共同使用：11.337 坪
- 其他面積：6.06 坪
- 土地面積：4.818 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，位於中山區林森北路精華地段；鄰近中山國小與北安國中，學區資源豐富；鄰近捷運中山國小站及晴光商圈，生活機能完善；樓層位于高層，通風採光良好，且社區有 24 小時管理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 19 年，未來可能面臨設施老舊或整建需求；停車位為坡道機械式，使用便利性略低於平面車位；土地登記用途為商業用，可能影響銀行貸款成數與稅費成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近花博公園綠地環境優美，居住品質高；此區域租售行情穩定，具備長期自住或投資收租的潛力；總價約 2980 萬含車位，在該區三房格局中具合理競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 商業用土地之法規或稅制若有變動，可能增加持有成本；老舊建築之公共基金提撥與維護狀況需謹慎評估，避免未來高額維修支出；房地產市場波動可能影響未來的轉手獲利空間。 |
2. 物件評論
這是一處位於中山區核心地段的實居物件，對於重視交通、生活機能與學區的買家來說，具有很高的吸引力。三間臥室搭配雙衛浴的方正格局，適合家庭居住，且高樓層與大樓管理能有效提升生活品質。
然而，購入前需特別注意兩點：其一為「商業用」產權性質，這可能會影響銀行貸款比率及房屋稅繳納標準，建議在簽約前務必請專業代書或房貸理財顧問核算成本；其二為坡道機械式車位，若您有駕駛大型車輛習慣或考量未來無障礙使用，需實際體驗停車流程。
綜合評估，若您能接受該產權性質且預算內含機械車位，此物件在價格與地段間取得良好平衡，值得列為優先考慮對象。
問與答
中山大同房屋
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田金芳(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0976-021182
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您好，我是您的專業房仲，擁有誠實、負責的服務態度，並且在細心與專業的基礎上，為每位客戶提供最適合的房產建議。我堅持以客戶的需求為導向，熱情地幫助您找到理想的家或投資物件。我的同理心使我能夠深入理解您的需求，而我的毅力與沉穩的工作態度，讓我能在競爭激烈的市場中為您爭取最佳利益。根據我的專業經歷，我熟悉新成屋、套房、公寓、店面及電梯大樓的市場，特別在中山區與大同區這兩個地段上，有著豐富的資源與人脈。我曾榮獲2021年度第三名及112年百萬經濟人員的佳績，以及113年度第三名的優秀成就。若您正在尋找專業而可靠的房產顧問，歡迎隨時與我聯絡，一起開啟您的房產之旅！
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